Avoriaz Douchka est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Morzine (74110).
3 appartements sont disponibles dans ce programme, répartis en 2 pièces. La livraison est prévue au 31/03/2019.
1. Emplacement
La Résidence DOUCHKA est idéalement située dans le quartier de la falaise à Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.
2. Gestionnaire
La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre & Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les références de Pierre & Vacances en matière de satisfaction client et de gestion de propriétés touristiques sont excellentes, assurant une exploitation optimale de la résidence.
3. Bail commercial
Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances pour la Résidence DOUCHKA sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 € / an) ou de gros travaux.
4. Rendement
La rentabilité de la Résidence DOUCHKA est attractive, avec un rendement NET moyen se situant entre 3,5 et 4,2%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette.
5. Prix au m²
Le prix au m² à la Résidence DOUCHKA est très compétitif par rapport aux autres résidences similaires dans la région d'Avoriaz. Il se situe en moyenne autour de 6 000 à 7 000 euros/m², en fonction de la taille et de l'emplacement spécifique de l'appartement au sein de la résidence. Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires pour la location.
6. Historique et perspectives de la résidence
La Résidence Douchka a été livrée en 1997 et a depuis maintenu une bonne réputation pour son confort et ses services. Des travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés au fil des ans pour maintenir la qualité des installations. Des rénovations ont inclus la modernisation des espaces communs et l'amélioration des équipements des appartements. Aucun gros travaux ne sont prévus à court terme, mais un entretien régulier est assuré pour garantir un haut niveau de confort et de sécurité. Les perspectives de renouvellement du bail avec Pierre & Vacances sont favorables, assurant une continuité de gestion professionnelle et de haute qualité.
7. Particularités
La Résidence Douchka se distingue par son architecture intégrée harmonieusement dans le paysage montagnard d'Avoriaz. La station piétonne offre un cadre de vie unique, propice à la détente et aux activités en plein air. La résidence propose également une gamme d'activités et de services, tels que des clubs pour enfants, des espaces bien-être, et des animations en soirée, enrichissant l'expérience des résidents. Son emplacement au cœur d'Avoriaz permet un accès facile aux commerces, restaurants et autres commodités de la station, ajoutant une dimension de praticité à cet investissement.
En conclusion : la Résidence DOUCHKA à Avoriaz représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle assurée par Pierre & Vacances, une bonne rentabilité grâce au régime LMNP, et un emplacement privilégié dans une station de ski renommée. Les perspectives de rentabilité et de valorisation du bien sont très positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs et les amateurs de montagne.
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