L'ETOILE DE LA VANOISE

Chargée de programmes :

Delphine ROMAIN

Adresse du programme :

Plan du Cret, 73350 Champagny-en-Vanoise

Promoteur :

Groupe TERRESENS

Type permis de construire :

Hébergement hôtelier

Obligation de gestion par tout type de solution locative :

100% des lots mis à la location avec service para-hôteliers // location soit par bail, mandat de gestion ou en direct propriétaire

Les TMA concernant la plomberie, les fusions d’appartements et les prises sur des murs porteurs ne sont plus possible

Type d'opération :

Copropriété Résidentielle de Tourisme

Gamme :

Essentielle

Nombre de lots :

37 lots

Typologie :

Du T2C au T5

ATTENTION :

Plus de T3S réalisés en construction, uniquement des T3C ou T3B. Pour toute réservation concernant cette typologie, bien faire signer ancien plan de vente T3S et plan de faisabilité en T3C ou T3B.

Prix moyen HT au m² :

7 647 €/m² (calculé sur appartement seul HT)

Financement :

TTC

Récupération de la TVA :

Oui, si souscription au bail commercial

Si achat sans bail commercial ou sans mandat de gestion:

achat mobilier parties communes

Possibilité d'acquisition :

- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT Equilibre (quota limité à 50% des lots) : Formule de calcul loyer fixe : 100€ ht /m²/an par couchage exploitable + formule calcul loyer variable idem CRT
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec un bail fixe

Fiscalité :

- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion: LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail fixe : LMNP
Cette possibilité concerne que les lots suivants A34/A35/A45/A47/A53
3,75% ht de rentabilité, nette de charges (basée sur appartement HT+ parking HT + mobilier HT).

Actabilité :

1ER TRIM 2023

Livraison :

2E TRIM 2025

Espaces communs :

lobby/accueil, laverie

Charges de copropriété :

30€TTC / m² / an

Taxe foncière :

1,20€TTC/m²/mois

Dépôt de garantie :

2% du prix immobilier TTC

Frais de notaire :

Réduits

Notaire :

Etude de Me Roland AGI