Programme neuf La Corniche de la Plage est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Bénodet (29950).
1 appartement de type est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 31/12/1996.
Prestations
Appartements équipés : cuisine équipée avec four à micro-ondes, salon/salle à manger, lave-vaisselle, télévision
Parking payant
Wifi
Centre de thalasso de Bénodet sur place, relié directement à la résidence par un couloir, avec Tisanerie, sauna, hammam, salle d'aromathérapie, piscine d'eau de mer chauffée, bain à remous, salle de gymnastique
Services : livraison de petit-déjeuner et de repas, laverie
Points forts
Cette résidence est idéalement située : en front de mer sur la plage du Trez et face à l’archipel des Iles Glénan. Autre atout majeur : elle possède un accès direct au centre de thalassothérapie de Bénodet. Egalement elle est proche des commerces à 300 m, des restaurants à 200 m et juxtapose le Casino Barrière.
Elle propose des appartements du studio 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes. Tous disposent de balcons et certains ont une vue exceptionnelle sur la mer.
Le centre de thalasso est situé sur place, il est relié directement à la résidence par un couloir.
A proximité se trouvent diverses activités sportives et culturelles : centre équestre, voile, randonnées et surtout la visite des Iles Glénan aux eaux cristallines et plage de sable blanc, les villes d’Art et Histoire de Quimper et Concarneau, la pointe du Raz…
Situation
En centre-ville, à proximité immédiate du Casino, et à quelques minutes à pieds des commerces et restaurants
A 20 min de la cité médiévale de Quimper, à 25 min de Concarneau et à 1h de la Pointe du Raz
Gare de Quimper : 18 kmAéroport de Quimper-Cornouaille : 20 km
Avis expert
La Résidence Pierre & Vacances La Corniche de la Plage dispose de nombreux atouts :
- Emplacement, emplacement, emplacement :
- Livrée en 2007, elle est composée d’un bâtiment en bord de mer (les pieds dans l’eau). Elle comporte 62 appartements dont 27 studios, 3 appartements de 2 pièces, 26 appartements de 2 pièces en duplex, 4 studios en duplex et 2 locaux
- Classée résidence de tourisme 3 étoiles. La note obtenue par la résidence est de 7,8 / 10 sur le site Expedia.com
- Les piliers structurels de l’Emplacement Benodet :
- Première station du Sud-Finistère, face à l'archipel des Iles Glénan
- Une résidence " Mer & Ville " située en front de mer et proche des commerces
- Un accès direct au centre de Thalassothérapie de Bénodet
- Prix :
- Prix au m2 vendu à 4687€ - au-dessus de la fourchette moyenne pouvant être justifié de 2 manières :
- Les pieds dans l’eau, la résidence est face à la mer dans un emplacement exceptionnel
- La résidence est assez récente (2007) & les prestations attenantes y sont valorisantes : le casino, la thalassothérapie et les restaurants attirent un public aux moyens conséquents
- Vendu avec les meubles compris dans le prix
- Le premier bail (2007-2016) a montré que la résidence a trouvé son public. Le 2ème bail a été renouvelé dans les mêmes conditions (dernier loyer) avec une participation aux travaux d’embellissement & de maintien de l’attractivité de l’appartement. Pour mémoire, en 2016, ils étaient à hauteur de 6981€ H.T. pour un studio (ST4C)
- En 2026, date du prochain renouvellement, prévoir également une participation financière dans des proportions similaires plus inflation
- Gestion sans souci :
- Gérée par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société Pierre & Vacances exploite la résidence avec un bail commercial donnant visibilité jusqu’au 30 Septembre 2026
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Pierre & Vacances. Le propriétaire perçoit un loyer net de toutes charges de copropriété et de toutes charges courantes
Conclusion : positionnée les pieds dans l’eau, la résidence a su trouver son marché et bénéficier d’une loyauté sans pareil des touristes qui apprécient particulièrement sa situation. Les perspectives de renouvellement sont pour le 3ème bail à venir celui de la sérénité pour une côte qui attire toujours plus nos compatriotes à la recherche d’évasion, d’authenticité de la Bretagne, d’un climat plus tempéré que le Sud et qui a su s’imposer depuis quelques années.
Votre courtier en immobilier neuf sera heureux de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier, soit pour votre démarche d’investissement locatif, soit pour votre démarche de résidence principale.
