LA PROMENADE ROYALE

ADRESSE : Rue Henri Barbusse 28100 DREUX, région CENTRE
LOCALISATION :
Dreux Chartres : 38 km / 41 mn
Dreux Orléans : 121 km / 1h47 mn
Dreux Houdan : 19 km / 18 mn
Dreux Paris (Porte d'Auteuil) : 72 km / 50 mn
Dreux Plaisir : 50 km / 38 mn
Dreux Evreux : 42 km / 51 mn
Limite Yvelines - 17 km
Limite Eure - 7 km
GARE SNCF à 900m TRANSILIEN LIGNE N vers la gare Paris Montparnasse en 1h10
COMMODITES :
A 15 mn (à pied) de l'hyper centre-ville de Dreux
A 300m à pied de l'arrêt de bus « Sartre » qui dessert le centre-ville, gare SNCF
A 200m du supermarché LECLERC
A 10mn d'une maison de santé et de cabinet d'infirmiers
Pharmacie à 300 m (7 mn à pied)
DISPOSITIFS :
Pour les investisseurs :
Pas de PINEL zone C,
Possibilité de louer sous statut LMNP avec achat HT grâce à la récupération de TVA
Pas de bail commercial mais possibilité de faire gérer son bien par l'agence FONCIA de Dreux
Pour les propriétaires occupants :
Possibilité d'acheter son bien grâce à la TVA réduite à 5,5% sous réserve de conditions de ressources et usage en résidence principale
PRIX ET TYPOLOGIES :
Disponibilités maisons du T2 (50 ou 55m2) ou T3 (69, 71 ou 82 m2) avec ou sans garage,
A partir de 140500 euros (achat en HT) ou 154082 euros en TVA réduite pour une maison T2 de 50m2 modèle Beauregard
PRIX MOYEN M2 = 2834 euros en HT et 2963 euros en TVA à 5,5%
Proposition accompagnement fiscal avec IMMOKIP

Conditions pour bénéficier de la TVA à 5,5%

Pour ce programme, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l'achat de votre résidence principale, sous conditions

Enfin, vous ne pouvez pas dépasser un plafond de ressources, qui évolue selon le nombre de personnes qui composent votre foyer fiscal, et la zone géographique de votre futur logement.
Les ressources prises en compte sont celles qui figurent sur votre avis d'imposition de l'année N-2, soit deux ans avant la date indiquée sur votre contrat de réservation.

Vous devez vous engager à habiter dans votre logement neuf pendant 10 ans.
La réduction de TVA est entièrement acquise après dix ans de propriété et d'occupation. Si vous mettez en location ou que vous revendez votre bien avant cette durée, vous pouvez être amené à rembourser une partie de la réduction de TVA obtenue (10% par année non complétée). Par exemple, si vous revendez après 6 ans de propriété et d'occupation, il vous « manquera » 4 années et vous devrez rembourser 40% de la réduction de TVA obtenue.
Certains événements permettent cependant d'être exonéré du remboursement de la réduction de TVA. Le bénéfice acquis est ainsi maintenu dans les situations suivantes :
• Décès de l'acquéreur ou de son conjoint ;
• Décès d'un descendant direct faisant partie du ménage ;
• Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement en cause ;
• Chômage d'une durée supérieure à un an
• Mariage ou conclusion d'un pacte civil de solidarité ;
• Divorce ou dissolution d'un pacte civil de solidarité ;
• Naissance d'un enfant ;
• Délivrance d'une carte d'invalidité ;
• Délivrance d'une carte d'invalidité à l'un des enfants en charge.