Adagio Paris Montrouge

Montrouge - 92120

Livraison

31/12/2005

Prix

A partir de 155 280€

Ville

Montrouge

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Description du programme

Adagio Paris Montrouge est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Montrouge (92120).

- Emplacement, emplacement, emplacement :

Située au Sud de Paris, Montrouge est limitrophe du 14ème arrondissement de PARIS.
Cette résidence jouit d’un emplacement de grande qualité en plein cœur du grand Paris. A 3 min à pied de la station de métro "Mairie de Montrouge", elle bénéficie de toute la desserte Parisienne.
A moins de 10 min de voiture : le palais des Sports, Roland Garros, le Parc des expositions de Porte de Versailles.
Son taux d’occupation est actuellement de 85 %. Il oscille entre 82 et 87 % annuel depuis des années ce qui démontre une réponse à un besoin réel sur le secteur.
De nombreux sièges sociaux à proximité dont les sièges du Crédit Agricole, STmicroelectronics, Buffalo Grill, TNS Soffres ou encore Pfizer dont des contrats cadres sont passés avec la résidence pour optimiser l’occupation et fidéliser la clientèle.
Résidence de tourisme 4****
Appartements : du studio 1 personnes au 2 pièces 4 personnes, dont certains avec balcon

- Prix & loyer :

Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,50 % Net de toutes charges courantes.
Prix très compétitifs : nos appartements Adagio Montrouge sont commercialisés à hauteur de 4.900 €/m². À comparer avec le prix de l’immobilier du secteur qui est de 7.841 €/m² en moyenne.

- Un locataire unique :

Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité sur 4 continents et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.

- Gestion sans souci :

Gérée par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/09/2026.
Prévoir un montant en moyenne de 6.825 € HT de participation (pour un studio) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant demandé lors du précédent renouvellement (2017), à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!

Conclusion : prix très compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation Paris, que par son modèle.

Une résidence classée 4 étoiles pour un investissement 4 étoiles

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Avis clients

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Gif-sur-Yvette »

Un grand merci à monsieur Stephane Cotelle. Il a su nous accueillir chaleureusement, nous rassurer et répondre à toutes nos questions. Il a été présent tout au long de notre projet, et est resté joignable et réactif dès qu'on en a eu besoin. Encore merci pour son grand professionnalisme!

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Argenteuil »

Caroline est une excellente commerciale. Je retiens surtout son empathie, qui a été un atout dans un cas complexe comme le mien. Elle m’a conseillé, accompagné et a su faire preuve de patience dans le processus de vente de mon appartement, ce qui, dans le contexte actuel, n’était pas une mince affaire.

« Achat 3 pièces projet neuf Colombes »

Nous avons été accompagnés par Caroline BONNIN. L'accompagnement de Caroline a été impeccable sur toute la durée des procédures: toujours disponible, elle nous a tenus au courant à chaque étape. Son amabilité a rendu l'expérience meilleure, nous lui en sommes reconnaissants ! Merci beaucoup !

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Le Perreux sur Marne »

Notre conseillère était au top Elle nous a accompagnés dès le début, a réussi à négocier avec le promoteur quelques petits points et est une personne à la hauteur!! Merci encore.

« Vente sur projet neuf Bezons »

Excellente relation avec M.Barsalon qui suit bien l'avancée de la vente.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Clichy »

Très bon accompagnement de Mr Robin Worms pour trouver notre appartement, à tél point que la première visite nous mène à l’achat ! Disponible et à l’écoute, vous pouvez faire confiance à cette agence.

« Achat appartement 3 pièces projet neuf Bezons »

Très bon accompagnement de Nicolas, à l'écoute, réactif et sympathique. Je recommande.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Colombes »

Je tiens à exprimer ma profonde satisfaction quant à l'accompagnement exceptionnel que nous avons reçu tout au long de notre projet d'achat en VFA. Caroline a fait preuve d'un professionnalisme remarquable et d'une expertise incontestable qui ont grandement facilité chaque étape de ce processus.

« Achat 4 pièces projet neuf boulogne billancourt »

Monsieur Stéphane Cotelle a été TOP. Professionnel, disponible, à l'écoute (y compris pour des questions stupides :-)) . Bref, monsieur Cotelle est l'interlocuteur sérieux que nous souhaitons tous avoir et, bien que la décision finale de signer ou non soit personnelle, un élément crucial dans le processus de décision.

« Achat appartement 2 pièces projet neuf Asnières-sur-Seine »

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