Résidence AIA est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Hendaye (64700).
19 appartements sont disponibles dans ce programme, répartis en 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces. La livraison est prévue au 30/06/2026.
La résidence AIA forme un Parc Habité, terme d'urbanisme qui désigne des logements venant se glisser dans un écrin végétal important. Ce parti pris d'aménagement permet un cadre de vie calme et apaisé, à quelques centaines de mètres d'Hendaye plage. Les espaces extérieurs sont aménagés comme un véritable parc paysagé, proposant un nombre important de plantation d'essences nobles (érables, bouleau, ginkgo biloba...) et ponctués par des placettes et des cheminements. Par leur diversité, ils sont propices au partage, aux échanges entre voisins mais aussi à l'apaisement et à l'intimité.
3 quartiers comportant une offre diversifiée de logements, de typologies et de formes différentes viennent dialoguer avec la végétation :
• Le quartier MULTXOAN composé de 4 bâtiments de logements collectifs de faible densité,
• Le quartier GOXOAN avec ses 3 petits bâtiments intimistes au volume de « grosses maisons » regroupant chacun 7 logements,
• Le quartier ETXEAK constitué de maisons individuelles jumelées.
L'écriture architecturale assume son époque, en se dévoilant sous des lignes contemporaines et bioclimatiques, tout en empruntant à la tradition ses plus beaux atouts : la noblesse de ses matériaux naturels. La pierre tout d'abord, symbole de l'ancrage terrien du Pays Basque, assoit les bâtiments dans le terrain en proposant un soubassement homogène à l'ensemble des bâtiments. Le bois ensuite, que l'on retrouve habituellement en menuiseries extérieures, vient ici habiller subtilement les fonds de terrasse couverte, à l'abris du soleil et des embruns. L'enduit blanc, enfin, véritable marqueur historique des façades basques, complète avec élégance l'assemblage imaginé.
LE PROJET DE SYNTHESE :
- Appartements du 2 au 5 pièces,
- Vues exceptionnelles sur les 3 couronnes (3 pics pyrénéens),
- Belles terrasses et balcons préservant l'intimité,
- Logement avec une double orientation à minima,
- Architecture moderne avec des matériaux traditionnels nobles,
- Placettes aménagées et cheminements doux invitant à la promenade vous dirigeant vers Hendaye plage,
- Parkings couverts et sécurisés,
- RE2020, des logements performants en économies d'énergie au niveau RE 2025 sur le volet énergétique.
QUARTIER 1 : MUTXOAN
L'organisation des bâtiments collectifs, en sorte d'éventail, répond à la géométrie de l'espace à l'intérieur de la boucle du Chemin de Dongochenia. Cette disposition des volumes construits permet d'assurer une forte perméabilité de la forme urbaine par rapport à son contexte, constituant un ensemble ouvert au quartier. Par ailleurs, cela permet aussi la création de placettes végétalisées entre les bâtiments, des zones de rencontre de détente de rythme apaisé, en lien direct avec le paysage et la nature, tout en assurant l'intimité de chacun.
Le volume des bâtiments collectifs suit la forme de la parcelle, avec des parallélépipèdes qui se tournent sur leur côté Est, dans un geste qui apporte de la richesse urbaine à l'ensemble et invite le promeneur vers l'intérieur du quartier.
Tous les logements bénéficient d'espaces extérieurs larges et qualitatifs, sous forme de balcons et loggias continus sur les façades exposées au sud et qui font donc office de protection solaire très efficace en été.
Il s'agit d'un ensemble où architecture, urbanisme et paysage sont en cohérence pour conforter un quartier très qualitatif sur tous ces plans.
Chauffage : pompe à chaleur individuelle double service avec radiateur.
QUARTIER 2 : GOXOAN
Le quartier Goxoan est le quartier central du projet. Il est composé d'habitat intermédiaire, de 3 bâtiments en R+1 avec une maison sur le toit. L'implantation de ces constructions sur le terrain, entre les bâtiments collectifs et les maisons individuelles, permet d'assurer une transition douce de hauteurs et typologies au sein de la parcelle, confortant un épannelage de hauteurs et une continuité appropriée.
Positionnés sur une des parties la plus haute du terrain, les vues vers la montagne depuis les séjours et
les terrasses seront imprenables. Leur volumétrie résulte de la mise en place de logements traversants
avec une maison sur le toit. La composition rappelle celle des logements collectifs, avec terrasses et balcons continus et fluides, de formes arrondies, qui agissent aussi comme des protections solaires.
Les logements proposés sont performants en économies d'énergie autant qu'en consommation de carbone, conformes à la RE2020 et qui répondent déjà aux objectifs des seuils fixés pour 2025.
Les logements seront équipés d'un système de climatisation écologique couplé à une pompe à chaleur, appelé TRIPLE C.
QUARTIER 3 : ETXEAK
Enfin, le quartier ETXEAK est composé de maisons individuelles accolées implantées sur la limite ouest du terrain aboutissant la transition entre le collectif et l'individuel dans le site.
L'offre de maisons individuelles est repartie en 5 couples de maisons jumelées ainsi qu'un bâtiment comportant 5 maisons accolées. Toutes les maisons ont une hauteur de R+1 et bénéficient de jardins privatifs en rez-de-chaussée et de balcons dans les chambres à l'étage.
Desservie par une voie d'accès secondaire plus intimiste, ses maisons neuves proposées en pleine propriété et à quelques pas de la plage sont une offre très rare sur le littoral basque.
Quant à elles, elles seront équipées de pompe à chaleur individuelle double service avec plancher chauffant. Celui-ci amène un confort de vie, une diffusion de chaleur douce et homogène qui permet d'avoir une sensation très agréable.
Chauffage : pompe à chaleur individuelle double service avec plancher chauffant et radiateurs aux étages.
LES DATES DE LIVRAISON prévues :
- quartier MULTXOAN : 2ème trimestre 2026 au plus tard 30 juin 2026
- quartier GOXOAN : 2ème semestre 2026
- quartier ETXEAK : 3ème trimestre 2026
