Quel est le délai moyen pour vendre votre bien ?

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier, mais vous avez des doutes sur la durée exacte que cela risque de vous prendre ? En effet, vendre un bien n’est jamais chose facile, et le délai nécessaire pour vendre un logement dépend de plusieurs facteurs, notamment l’attractivité de la ville, le contexte du marché ou encore le prix de vente.

A travers cet article, nous vous livrons nos astuces et conseils pour trouver un acquéreur dans un délai raisonnable en adoptant une stratégie rigoureuse et adaptée.

Le délai moyen de vente de biens immobiliers en France

En moyenne, le délai nécessaire à une vente immobilière en Hexagone est d’un peu plus de 3 mois, selon le Conseil Supérieur du Notariat. Ce délai couvre la période allant de la mise en vente du bien à la signature de l’acte de vente.

Cependant, force est de constater que ce délai demeure approximatif, dans la mesure où il dépend principalement du dynamisme de la ville dans laquelle est situé le bien. Dans des zones rurales, par exemple, ou il y a moins de concurrence entre les acheteurs, le délai moyen pour vendre le bien peut excéder 4 mois. Il est donc inutile de s’inquiéter avant de prendre en compte tous les facteurs influençant la transaction.

Il est également important de préciser que ces dernières années, le délai de vente a commencé à baisser en raison des nombreuses facilités bancaires, légales et fiscales en vigueur visant à encourager l’achat de biens immobiliers.

Les facteurs déterminants à la vente d'un bien immobilier :

La localisation du logement : 

Comme il est cité plus haut, l’attractivité et le dynamisme de la ville jouent un rôle principal dans la détermination de son délai de vente. Les grandes villes offrant des possibilités d’emploi diverses sont généralement les plus convoitées, tandis que les petites villes ou communes rurales le sont un peu moins. Le quartier joue également un rôle essentiel dans la mesure ou un quartier calme, accessible en transports et proche de toutes commodités rencontre une plus forte demande.  

Le prix du logement :

Comme on a souvent tendance à le répéter, le prix de vente est un peu le nerf de la guerre en termes d’immobilier. Il faut donc veiller à estimer son bien à sa juste valeur. Si le prix du logement dépasse largement le prix du marché, il aura logiquement plus de difficultés à attirer de potentiels acheteurs 

L’état du bien : 

Un logement en bon état et bien entretenu attire davantage les acheteurs, dans la mesure où ils peuvent mieux s’y projeter. Cela leur évite également d’entamer des travaux après leur achat, ce qui représente un frein important. Il est donc important de rafraichir les murs et de réaliser les travaux nécessaires avant de mettre votre bien en vente et d’entamer les visites. 

La conjoncture du marché : 

Ce facteur est également très important, dans la mesure où il s’avère déterminant à la vente. Si l’offre est supérieure à la demande, le bien prendra généralement plus de temps à se vendre dans la mesure ou les acheteurs auront l’embarras du choix. Dans ce cas de figure, il est nécessaire de se différencier des autres vendeurs en baissant le prix ou en réalisant des travaux. Cependant, une demande supérieure à l’offre représente un stress supplémentaire aux acheteurs et met le vendeur dans une situation plus confortable, dans la mesure ou les biens vendus sont plus rares.

Astuces et techniques réduissant le délai de vente d'un bien

Si votre logement est en vente depuis une assez longue période et que vous commencez à vous impatienter, ou si vous souhaitez tout simplement vendre votre bien le plus rapidement possible, diverses solutions et astuces s’offrent à vous permettant de réduire ce délai.

- Recourir au home staging, donc nous avions parlé dans un précédent article, représente une technique efficace consistant à épurer son logement, et permettant de le mettre en valeur logement et d’améliorer son aspect. Cette technique permet à l’acheteur potentiel d’apprécier votre bien à sa juste valeur et de se projeter plus facilement.

- Augmenter la visibilité de votre bien sur les différents sites de ventes en ligne, ainsi que sur les réseaux sociaux. Cela passe par une annonce soignée et claire, des photos de bonne qualité et une description du bien fiable.

- Ajuter le prix de vente en prenant en compte la conjoncture immobilière au moment de la mise en vente. Il est conseillé de se référer aux annonces immobilières afin d’établir un comparatif et d’estimer son bien au juste prix.

- Consulter une agence immobilière, qui est spécialisée dans la vente immobilière et qui vous fournira les clés nécessaires à la vente en vous aidant à mettre toutes les chances de votre côté.