12 conseils pour réussir votre projet d'achat immobilier

Réussir un premier projet d’achat immobilier peut s’avérer être un défi pour certaines personnes. Après tout, il y a tellement d'étapes, de tâches et d'exigences, que vous pouvez craindre de faire une erreur qui vous coûtera très cher. Mais les acheteurs d'une première maison bénéficient en réalité d'avantages spéciaux créés pour encourager les nouveaux venus sur le marché de l'immobilier. 

Pour démystifier le processus et vous permettre de tirer le meilleur parti de votre achat, voici un récapitulatif de ce que vous devez prendre en compte avant d'acheter et de ce à quoi vous pouvez vous attendre au cours du processus d'achat lui-même. Voici donc 12 conseils pour réussir votre projet d’achat immobilier !

• Familiarisez-vous avec les mots clés

Avant de nous lancer dans un nouvel achat immobilier, beaucoup d'entre nous ne savent pas ce que signifie la terminologie de l'achat immobilier, ni même qu'elle existe. Apprendre à connaître les termes clés du déménagement avant de faire une offre peut contribuer à garantir le bon déroulement de la transaction et sa rapidité.

Jetez un coup d'œil à des glossaires disponibles sur le net, où vous trouverez les principaux termes relatifs à l'achat d'une maison, ainsi que leurs définitions. Chaque étape du processus sera ainsi plus claire.

• Calculez le coût de l'achat d'une maison

Vos dépenses lors de l'achat d'une maison ne se limitent pas au dépôt, il est donc important de prendre en considération les autres coûts liés à l'achat d'une propriété lorsque vous déterminez votre budget. 

De nombreux sites sont disponibles pour vous aider à obtenir des devis de la part des meilleurs experts locaux, des meilleurs avocats et des meilleures entreprises de déménagement pour économiser un peu plus d'argent.

Si vous achetez un logement non meublé (ce qui est fréquemment le cas), vous devrez également prendre en compte le coût d'achat de nouveaux meubles. Il peut être intéressant de consulter des sites ou des applications où vous pouvez trouver des meubles à prix abordables dans votre région.

• Tirez le meilleur parti des journées portes ouvertes

Les visites guidées en ligne en 3D sont devenues plus populaires dans le contexte de la pandémie de COVID-19. Ces visites permettent aux acheteurs de se promener virtuellement dans une maison à n'importe quelle heure et d'observer des détails que les photos ordinaires ne permettent pas de voir. Elles ne fournissent pas toutes les informations que les visites en personne fournissent - comme l'odeur des tapis - mais elles peuvent vous aider à réduire la liste des propriétés à visiter.

Ouvrez vos sens lorsque vous visitez des maisons en personne. Soyez attentif aux bruits, aux odeurs et à l'état général de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur. Posez des questions sur le type et l'âge des systèmes électriques et de plomberie, ainsi que sur le toit.

• Choisissez un agent immobilier avec soin

Un bon agent immobilier parcourra le marché pour trouver des maisons qui répondent à vos besoins et vous guidera tout au long du processus de négociation et de clôture. Demandez à d'autres acheteurs récents de vous recommander un agent. 

Interrogez au moins quelques agents et demandez des références. Lorsque vous parlez à des agents potentiels, demandez-leur s'ils ont l'habitude d'aider les acheteurs d'un logement dans votre zone de recherche, et comment ils comptent vous aider à trouver une maison.

• Respectez votre budget

Un prêteur peut vous proposer de vous prêter plus que ce que vous pouvez confortablement payer, ou vous pouvez vous sentir poussé à dépenser en dehors de votre zone de confort pour battre l'offre d'un autre acheteur. Pour éviter tout stress financier en cours de route, fixez une fourchette de prix en fonction de votre budget et respectez-la.

Regardez les propriétés en dessous de votre limite de prix afin de vous donner une certaine marge de manœuvre pour faire des offres dans un marché compétitif.

• Choisissez le logement qui vous correspond

Pesez les avantages et les inconvénients des différents types de maisons, en fonction de votre style de vie et de votre budget. Un studio ou un appartement sont généralement plus abordables qu'une maison individuelle, mais les murs partagés avec les voisins signifient moins d'intimité. 

Une autre option à envisager est l'achat d'une maison à rénover, c'est-à-dire une maison qui a besoin d'être modernisée ou réparée. Ces maisons se vendent généralement moins cher au pied carré que les maisons prêtes à emménager. Cependant, vous devrez peut-être prévoir un budget supplémentaire pour les réparations et les travaux de rénovation. Les prêts hypothécaires pour la rénovation financent à la fois le prix de la maison et le coût des améliorations en un seul prêt.

Réfléchissez à vos besoins à long terme, si vous prévoyez de fonder ou d'agrandir votre famille, il peut être judicieux d'acheter une maison avec de l'espace supplémentaire pour s'agrandir.

• Renseignez-vous sur la maison que vous allez acheter.

S'il s'agit d'une maison d'occasion, la première chose à faire est de demander le titre de propriété et de s'assurer que le bien est exempt de dettes ou qu'il est engagé dans un autre crédit. Pour ce faire, il suffit de se rendre au registre public des biens pour demander un document qui indique le statut de la maison avant cette institution. 

Il est également utile de le visiter avec un expert pour vous aider à estimer le type de modifications dont il pourrait avoir besoin.

• Renseignez-vous sur le quartier

Quelle que soit la qualité de la maison, les agents immobiliers sont unanimes : la localisation compte. Vous ne pouvez pas déplacer une maison, mais vous pouvez l'aménager.

Alors rôdez dans le quartier à pied, à la recherche d'indices. Visitez les parcs et les pubs à différentes heures de la journée. Les voitures sont-elles propres et bien entretenues ? Les magasins du quartier vous plaisent-ils ? Les murs sont-ils couverts de graffitis ?

Renseignez-vous également auprès des habitants et tentez d’engager la discussion. Si vous êtes un nouveau venu, séjournez dans une chambre d'hôte locale ou une chambre Airbnb pour vous faire une idée réelle du quartier.

Sur le web, vous trouverez des informations gratuites sur les classements des écoles et même des vérifications au niveau du bruit. Consultez également les avis et les retours d’expériences des anciens habitants disponibles sur internet.

• Réfléchissez mûrement avant de faire une offre

En plus d'être un excellent moyen de rechercher des maisons potentielles, les recherches immobilières en ligne peuvent vous montrer à quel prix les propriétés de la région se sont vendues ou sont actuellement sur le marché. Cela vous donnera une indication de l'offre raisonnable pour le logement que vous convoitez et du prix plafond pour la zone dans laquelle il se trouve.  

• Considérez le potentiel de revente

Si vous ne voulez pas vivre dans la propriété jusqu'à votre mort, pensez à la facilité de revente. Il s'agit peut-être de la maison de vos rêves, et vous pouvez accepter de traverser la cuisine pour aller à la salle de bains. Mais les autres le feront-ils ?

Si elle est sur le marché depuis un certain temps, demandez-vous pourquoi elle ne s'est pas vendue. Les gens sont-ils rebutés par la rue, un magasin de plats à emporter en bas, le manque de parking ou le petit jardin ?

• Négociez avec le vendeur

Il existe plusieurs manières de négocier votre bien immobilier. Vous pouvez économiser de l'argent en demandant au vendeur de payer les réparations à l'avance ou de baisser le prix pour couvrir le coût des réparations que vous devrez effectuer plus tard. 

Votre pouvoir de négociation dépendra du marché local. Il est plus difficile de faire une bonne affaire lorsqu'il y a plus d'acheteurs que de maisons à vendre. Travaillez avec votre agent immobilier pour comprendre le marché local et élaborer une stratégie en conséquence.

• Souscrivez à une assurance habitation adéquate

Votre prêteur vous demandera de souscrire une assurance habitation avant de conclure l'affaire. L'assurance habitation couvre le coût de la réparation ou du remplacement de votre maison et de vos biens s'ils sont endommagés par un incident couvert par la police. Elle fournit également une assurance responsabilité civile si vous êtes tenu responsable d'une blessure ou d'un accident. Souscrivez une assurance habitation suffisante pour couvrir le coût de la reconstruction de la maison si elle est détruite.