5 avantages et inconvénients de l’achat en VEFA

Acheter en Vente en état futur d’achèvement (VEFA) consiste à acheter son bien immobilier sur plan : la transaction est effectuée en amont de l’achèvement du bien. L’achat en VEFA est une particularité de l’immobilier neuf et est très prisée par les acquéreurs. Sur le marché immobilier actuel, cette tendance se développe à nouveau. L’achat en VEFA s'est peu à peu positionné comme l'une des meilleures options.  

Il est vrai qu’un logement acheté en VEFA ne peut être vu ou visité, et de nos jours, les appartements témoins ne sont plus aussi populaires qu'il y a quelques décennies. Cependant, les nouvelles technologies permettent de nous montrer de manière absolument réaliste comment sera la maison et de nous y immerger afin d’avoir la possibilité de se projeter. Cependant, ces types de logement peuvent parfois cacher de mauvaises surprises. Découvrez avec nous 5 avantages et inconvénients de l’achat en VEFA.

• Avantages de l’achat en VEFA

• Prix inférieur à celui d’un logement neuf

C'est l'une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes sont encouragées à acheter en VEFA. Dans les cycles ascendants, et en tenant compte du fait que la construction peut prendre entre 18 et 24 mois, on estime que l'achat sur plan permet d'économiser entre 5 et 15 %.  

•  Large choix et possibilité de personnalisation

Lorsque la maison est construite, peu de choses peuvent être décidées, mais ce n'est pas le cas lors de l'achat d'une maison en VEFA. D'une part, vous pouvez choisir son emplacement : étage intermédiaire ou grenier ? orientation est ou sud ? vue sur la rue ou tranquillité d'une cour intérieure ? Vous pouvez aussi choisir la meilleure propriété, la meilleure vue, la meilleure place de parking, etc. C'est le privilège que vous avez lorsque vous êtes dans la première phase de construction, vous pouvez choisir le meilleur !

• Facilités de financement

L'achat d'un logement en VEFA offre aux consommateurs de plus grandes facilités de financement. Bon nombre des principaux promoteurs proposent à l'acheteur de diviser le prix de la propriété et de payer en plusieurs versements. Dans le cas d'un achat en en VEFA, ce montant est versé pendant la durée des travaux, ce qui vous laisse plus de temps pour disposer de l'argent.

Consultez nos programmes en VEFA

• Moins d'entretien  

Lorsque vous achetez une maison ancienne, il se peut que vous deviez investir dans des réparations et des rénovations. Vous pouvez être rassuré en sachant qu'une nouvelle maison ne nécessitera pas de rénovations ou de réparations supplémentaires. 

Une maison neuve sera équipée de nouveaux appareils, d'un système de chauffage, de ventilation et de climatisation, d'un système électrique, d'une plomberie et d'autres équipements, qui devraient tous fonctionner sans problème pendant des années sans nécessiter de réparations. Dans une maison ancienne, nombre de ces équipements peuvent être vieux et dépassés, et non seulement nécessite plus d'entretien, mais aussi ne pas fonctionner efficacement.

•  Efficacité énergétique globale

Les maisons neuves sont généralement construites avec des matériaux plus respectueux de l'environnement et utilisent des appareils et des systèmes plus récents, et donc plus économes en énergie. De plus en plus d'entreprises de construction appliquent également des pratiques de construction écologiques. Il en résulte une maison non seulement plus respectueuse de l'environnement, mais aussi beaucoup plus économe en énergie, ce qui se traduit par une réduction des coûts énergétiques pour le propriétaire. 

• Inconvénients de l’achat en VEFA

• Prix plus élevé que celui d’une maison ancienne

Une maison neuve est généralement plus chère qu'une maison ancienne. Vous pouvez vous attendre à ce que les maisons neuves ou en VEFA coûtent jusqu'à 20 % de plus qu'une maison existante comparable. N'oubliez pas non plus que toutes les caractéristiques de luxe et les commodités que vous souhaitez obtenir en personnalisant une maison neuve peuvent s'additionner et rendre la maison beaucoup plus chère.

• Emplacement moins pratique

De nombreuses maisons neuves sont construites dans des communautés en développement. Cela signifie que si vous êtes l'un des premiers propriétaires du quartier, vous pouvez vous retrouver à vivre dans un lotissement qui ne sera pas complètement terminé avant des années. Vous devrez faire face à l'horreur de la construction dans toute la région. Vous risquez également d'être propriétaire d'un lotissement qui ne sera jamais terminé faute de financement, auquel cas votre maison perdra énormément de sa valeur. Un autre élément à prendre en compte est que de nombreux lotissements récents sont construits plus loin des commodités telles que les écoles et les épiceries. Cela contraste avec les maisons anciennes dans les quartiers établis où les commodités ont déjà fait leur apparition au fil des ans.

• Délai de livraison

Acheter en VEFA signifie attendre que votre logement soit prêt. Et cela peut s’avérer assez long, car il faut généralement deux ans pour construire ce type de logement. Cela signifie que pendant cette période-là, vous devrez attendre, et les délais de construction sont souvent retardés.

•  Options limitées

Bien que vous puissiez personnaliser votre maison, vos choix sont loin d'être illimités. Par exemple, vous ne pourrez pas ajouter un solarium qui n'est pas mentionné comme option sur les plans originaux ou choisir un emplacement différent pour la cheminée. De nombreux constructeurs ne vous laisseront choisir qu'une ou deux couleurs de peinture pour l'ensemble de vos murs intérieurs, donc si vous souhaitez quelque chose de différent, c'est un projet que vous devrez prendre en charge une fois la maison construite et fermée. Dans certains cas, vous pourrez acheter des équipements tels que des appareils électroménagers différents et les faire installer (généralement à un prix plus élevé) lors de la construction générale. Mais pour des choses comme les comptoirs et la moquette, vous ne pourrez probablement choisir que parmi les options présentées par le constructeur.

• Moins de possibilités de négociation

Lorsque vous achetez une maison d'occasion, le prix est fixé par le marché et par l'ancien propriétaire, qui ne connaît pas forcément la valeur réelle de sa maison. Pour cette raison, la négociation fait partie du processus, et il est tout à fait rationnel de s'attendre à payer moins que le prix indiqué sur l'annonce, à condition qu'il n'y ait pas de concurrence pour la propriété. Cependant, lorsque vous achetez en VEFA, ce que vous voyez est généralement ce que vous allez payer, plus les améliorations éventuelles. Les promoteurs n'aiment pas baisser les prix de base des logements, car cela modifie les comparaisons du projet et incitera davantage d'acheteurs à chercher des moyens de négocier à la baisse. Vous pouvez néanmoins essayer de négocier, mais tout dépendra du bon vouloir de votre promoteur.