5 critères qui impactent la valeur de votre bien immobilier

Malgré la crise sanitaire, la vente et l'achat de logements en France ont dépassé les 900 000, opérations enregistrées en Métropole et dans les départements ultramarins en 2020. Malgré une baisse significative par rapport au record de l’année 2019, il est bon de notifier que le secteur immobilier se porte assez bien et demeure prometteur dans les différentes villes de l’Hexagone.

Cependant, tout vendeur doit savoir que le prix de vente d'un bien n'est pas fixe. Il est donc important de prendre en compte les différents aspects qui peuvent faire perdre de la valeur à un bien, afin d’estimer le plus précisément possible son prix de vente et de ne pas avoir de mauvaises surprises ! 

1. La date de construction : 

Il est vrai que les maisons neuves ou récemment construites prennent de la valeur par rapport aux plus anciennes. La préférence pour les biens inutilisés, la détérioration des matériaux ou la nécessité pour le bien de subir de futures rénovations sont quelques-uns des effets qui génèrent cette tendance immobilière qui participe à faire baisser les prix.

Les propriétés neuves offrent également aux acquéreurs de nombreux avantages : localisation dans les centres urbains, avantages de construction (plafonds plus hauts, espaces plus larges, tuyauterie neuve), et éléments architecturaux très appréciés (sols, planchers, escaliers de grande qualité) …

Si votre bien est assez ancien, il est donc pertinent de le rénover afin de masquer ses défauts, et de pouvoir augmenter sa valeur immobilière !

2. Le manque d'entretien :

Il est nécessaire de se rendre compte que le manque d’entretien des logements est considéré comme un facteur pouvant générer une perte de valeur. L'achat d'une maison, contrairement à ce qu’on pense, est souvent le fruit d’un coup de cœur. Si la maison est vue et perçue comme positive, l’acquéreur a plus de chances d’être convaincu.

En d’autres termes, des travaux de réhabilitation et de rénovation augmenteront la valeur de votre bien, dans la mesure ou la réévaluation dépasse le coût des travaux. Parfois, un bon lifting ou “home staging” peut suffire à redonner du charme à votre maison, pensez-y!

3. L'orientation et la luminosité :

L'orientation d'une maison détermine sa luminosité intérieure, ainsi que les vues et les panoramas auxquels on peut prétendre. S'il n'y en a pas, cela constitue un inconvénient et un problème insolvable. Logiquement, la valeur du bien en sera affectée.

En effet, il a été prouvé que l’orientation et la luminosité affectent grandement la valeur et peuvent faire baisser le prix de vente jusqu'à 20%, par rapport aux propriétés bien orientées et avec de belles vues.

4. La localisation : 

L'emplacement d'un bien immobilier est l'un des aspects les plus importants pour les clients lorsqu'ils recherchent une propriété. Tout ce qui entoure une maison a un impact, positif ou négatif, sur sa valeur et son prix de vente. 

En tant qu’exemple, deux biens ayant les mêmes caractéristiques et qualités, mais situés dans des zones différentes ne se vendront pas au même prix. Un bien situé dans une zone bruyante aura forcément une valeur inférieure à celui situé dans une zone calme et résidentielle. Un bien situé dans une zone entourée d’écoles, d’hôpitaux et de parcs peut valoir jusqu’à 50% de plus qu’un bien immobilier construit dans un espace isolé, ou entouré de peu d’infrastructures.

5. Les tendances du marché : 

Il est de mise que le marché immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande. La rareté de l’offre, ou la forte demande, conditionne votre prix de vente. L'intérêt suscité par votre bien immobilier vous permettra de connaître ses forces et faiblesses, et donc de fixer le prix adéquat. Si votre bien est très sollicité, vous pourrez le vendre facilement au prix qui vous convient, vous serez donc en position de force.

En parallèle, si tous vos voisins vendent leur bien, il vous sera nécessaire de baisser vos prétentions si vous souhaitez conclure un contrat de vente. Il est toujours bon de trouver un juste milieu et de fixer le prix qui vous permettra de vendre et d’établir une relation win-win avec votre client.