Acheter son premier bien immobilier neuf

Acquérir un bien immobilier neuf pour la première fois de sa vie est probablement l'une des expériences les plus stressantes qu’une personne puisse vivre. Un premier achat immobilier neuf peut s’avérer intimidant, surtout pour ceux qui ne sont pas entourés de professionnels ou qui ne bénéficient pas forcément d’assistance. C’est également une des étapes les plus importantes qu’une personne franchit dans sa vie. Cependant, un peu de connaissances et de préparation peuvent vous aider à réussir ce projet.

Sachez avant tout que le processus pourrait s’avérer assez fatigant, mais ne vous inquiétez pas, cela arrive à tout le monde ! Voici donc nos conseils à suivre pour acheter son premier bien immobilier neuf en toute sérénité !

• Analyser ses besoins

La chose la plus importante avant de chercher à investir pour la première fois dans un bien immobilier neuf est d'être réaliste. La première chose à faire avant de sauter le pas, est de se convaincre que vous êtes sur le point d’acheter une maison, mais que ce ne sera pas forcément la maison de vos rêves. Cela signifie que vous devez être conscient des besoins que vous avez à ce moment de notre vie. Ne privilégiez pas forcément un T4 si vous êtes, dans la mesure ou vous pourriez avoir un T3 et profiter d’une grande terrasse, par exemple. Analysez vos besoins et termes de superficie, d’équipements... afin de ne pas avoir de regrets par la suite.

• Contacter sa banque

Avant même de chercher un logement et conformément aux conseils précédents, il est important de contacter sa banque et de demander une analyse des risques. De cette façon, vous auriez l’occasion de savoir quel serait le montant du crédit et le taux d’intérêt que la banque serait initialement disposée à vous accorder. Cette étape permet aux acquéreurs potentiels d’éviter les mauvaises surprises et d’aligner leurs attentes en fonction de leur budget probable.

• Définir son budget

Il n'y a rien de pire que d’avoir un coup de cœur pour une maison et de réaliser qu'elle ne correspond pas à son budget. La meilleure manière d'éviter cette déception est de se fixer un budget réaliste avant de commencer à faire vos recherches.  Une fois ce budget établi, il est déconseillé de faire des compromis. Ne regardez que les maisons qui correspondent à votre budget, de sorte à vous autoriser les éventuels coups de cœur.

• Définir les caractéristiques du bien 

Il est important que vous définissiez le type de propriété que vous recherchez, les caractéristiques que vous voulez qu'elle ait, l'endroit où elle vous conviendrait le mieux, que ce soit pour votre travail, votre famille ou l'école de vos enfants, le nombre d'étages que vous voulez, l'espace dont vous avez besoin, ou encore le parking, entre autres.

• Réfléchir sur le long-terme

Le plus grand avantage de l'achat d'une maison pour la première fois est que vous disposerez d'un patrimoine à vie. C'est pourquoi vous devez déterminer quels sont vos projets futurs et vous poser quelques questions. Désirez-vous vraiment acquérir une dette à long terme ? Combien de temps comptez-vous y vivre ? Avez-vous pour projet de changer de métier, ou même de pays ?

Il est important de mesurer les risques, car si vous décidez d'acheter une propriété très chère, vous devez être sûr de pouvoir assumer ce train de vie à l’avenir, sachant que la vie peut parfois nous réserver des surprises. Ne pensez pas seulement au présent, tenez compte de vos projets futurs pour prendre les bonnes décisions qui vous permettront de préserver votre stabilité financière à l'avenir.

• Se renseigner sur le promoteur 

Quelles sont ses valeurs ? Qu’a-t-il fait auparavant ? Comment se sont passés ses anciens projets ?  Quelles informations est-il possible de trouver à propos de son entreprise sur les réseaux sociaux ?  Il est important de bien se renseigner sur le promoteur avant de s’engager, afin de ne pas prendre de risques. Cherchez à savoir si le promoteur a de l'expérience dans la construction dans la zone qui vous intéresse. Nous vous recommandons même de faire une visite d’une de ses résidences, afin de mieux déceler si ce qu’il faut correspond à vos attentes.

• Réfléchir à la valeur du bien sur le long terme 

Peut-être que dans quelques années, vous serez amené à déménager dans un nouveau pays, ou simplement à changer de logement. Le prix de votre propriété à ce moment-là dépendra beaucoup de la valeur de votre quartier sur le marché. Evidemment, le marché immobilier est variable et peut fluctuer ou changer soudainement, mais il existe des zones qui représentent un investissement financier beaucoup plus judicieux que d'autres. Plusieurs facteurs peuvent peser dans la balance, tels que l’emplacement, la proximité des transports publics ou les espaces verts. 

• Se familiariser avec les différentes taxes et procédures

L’achat d’un premier bien immobilier peut se révéler long et fastidieux, rempli de documents que vous n'avez jamais vus auparavant. Il est conseillé de se documenter et de se familiariser à la fois avec les documents que la banque vous demande, et avec la procédure que vous êtes sur le point de suivre étape par étape. Il est également important de se renseigner sur le système des impôts. Savoir quels impôts vous serez tenus de payer, et à combien pourraient s'élever les montants. 

• Se faire accompagner

Souvent, des personnes ne veulent pas bénéficier d’une aide extérieure dans leur processus d’achat immobilier, afin de ne pas se faire influencer ou prendre une mauvaise décision. Cependant, l'un des meilleurs conseils pour un premier achat immobilier est de demander l'aide d'un expert en en immobilier, d'un conseiller ou d'un courtier immobilier. Être accompagné vous sera d’une grande aide tout au long de ce processus. En outre, un professionnel est en mesure de vous conseiller sur toutes les formalités administratives et les situations juridiques auxquelles vous devriez faire face.