Acheter un logement en VEFA en zone ANRU : la solution idéale ?

L’achat en VEFA est une particularité de l’immobilier neuf et est très prisé par les acquéreurs. Sur le marché immobilier actuel, cette tendance se développe à nouveau. L’achat en VEFA s'est peu à peu positionné comme l'une des meilleures options.  

Vous vous posez certainement des questions. Est-il préférable d’acheter en VEFA ? Quelle est la zone idéale pour un achat immobilier ? Beaucoup de choix s’offrent à vous, et libre à vous de choisir celui qui vous correspond.

Cependant, il s'avère qu’il existe un combo gagnant, présentant des avantages considérables. En effet, acheter en VEFA permet aux acquéreurs de bénéficier de plusieurs avantages, qui, cumulés avec les avantages d’une zone ANRU représentent un manque à gagner important lors de l’achat. Alors, acheter un logement en VEFA en zone ANRU, est-ce la solution idéale pour faire des économies ?

• Qu’est-ce qu’une zone ANRU ?

Une zone ANRU est une zone urbaine prioritaire à redynamiser. Elle peut s’étendre sur plusieurs endroits, ou se limiter à quartier, par exemple. L’acquisition d’un logement neuf dans une de ces zones permet de bénéficier d’un taux de TVA à 5,5%.

Créée en 2003, l’agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) est un établissement public dont la mission et de financer et accompagner la transformation et revalorisation de plusieurs zones, et ce dans toute la France. L’ANRU participe activement à la mise en œuvre de vastes projets de rénovation des quartiers les plus vulnérables.

L’ambition de cette agence est de proposer une nouvelle offre de logements sociaux de qualité, en repensant et améliorant la vie quotidienne des habitants, tout en relançant et en développant l’économie locale. Cela peut passer par la création de nouveaux immeubles, de complexes sportifs, la rénovation d’anciennes constructions..., afin d’ouvrir la porte à de nombreux commerces de proximité, et d’encourager les gens à venir acheter dans ces quartiers. L’ANRU vise également à favoriser l’accès à la propriété et à assurer une cohésion sociale. Les zones ANRU constituent donc un véritable appel d'air et vous encouragent à l'achat.

Les logements en zone ANRU sont des logements à taille humaine, respectant l’ensemble des normes, et dont le prix de vente est plafonné. 

• Quels sont les avantages d’acheter en zone ANRU ?

Acheter un logement neuf ou en VEFA en zone ANRU permet d’investir dans le neuf, même en ayant des ressources financières limitées. Les logements en zone ANRU sont moins chers que les logements extérieurs, et permettent également aux acquéreurs de profiter d’un taux de TVA à 5,5%. Cette réduction de TVA représente une économie considérable.

En addition, acheter un logement neuf et/ou en VEFA vous permet de bénéficier de plusieurs garanties, de réductions de taxes, ainsi que de frais de notaires réduits. Acheter dans le neuf ou en VEFA en zone ANRU est donc un investissement gagnant !

Afin de profiter de la TVA à 5,5% dans une zone ANRU, plusieurs conditions doivent être remplies :

• L’acquéreur doit obligatoirement être une personne physique 

• Le logement doit être sa résidence principale

• Le logement doit obligatoirement se trouver dans une zone ANRU ou à moins de 300 mètres de cette dernière. 

• Un plafond de ressources est fixé par l’administration fiscale, et est calculé selon la situation géographique et la composition du foyer fiscal

• L’acquéreur doit avoir pour projet d’occuper le logement pour une durée de 10 ans minimum

• Le logement doit être conforme aux normes énergétiques

Si l’acquéreur souhaite revendre son logement en zone ANRU avant les 10 ans prévus, il sera dans l’obligation de rembourser une partie de sa réduction d’impôt, calculée selon le nombre d’années d’occupation. 

Cependant, il est possible d’éviter ce remboursement en présentant le motif de la revente. S’il s’agit d’une mort, d’une mobilité professionnelle, d’un mariage, ou en cas de chômage.

Notons que cette réduction de TVA s’étend sur 1500 quartiers prioritaires retenus selon le revenu par habitant. 

Outre l’aspect financier, acheter en zone ANRU vous offre l’opportunité de vivre dans un quartier en plein développement, tout en profitant de plusieurs nouvelles structures (parcs, terrains de jeu, complexes sportifs).  C’est également l’occasion de vivre dans un quartier vivant, accessible, ou la mixité sociale est favorisée et fortement encouragée.

• Quelles sont les conditions pour cumuler la TVA réduite et le PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer une grande partie de votre logement, et ce sans intérêts. 

Le Prêt à Taux Zéro n’est pas limité aux logements situés dans une zone en particulier, et est réservé aux primo-accédants. Les primo-accédants sont des personnes désirant acquérir un bien immobilier pour la première fois, et comptant en faire l’usage d’une résidence principale. Les personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale pendant une période de deux ans y sont également éligibles. Les ressources de l’acquéreurs ne doivent pas dépasser un certain plafond.

La bonne nouvelle est la possibilité de cumuler TVA réduite et Prêt à Taux Zéro. Si l’acquéreur achète un bien immobilier neuf en zone ANRU, il peut parfaitement prétendre à un Prêt à Taux Zéro tout en bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5%. De quoi faire une bonne affaire !

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