Faut-il acheter un logement neuf ou ancien en Île-de-France ?

Acheter un bien immobilier neuf ou ancien : Si vous êtes à la recherche d'un logement en Ile-de-France, c'est peut-être le dilemme auquel vous vous heurtez. Est-il préférable d'acheter une maison neuve ? Ou est-ce que les biens immobiliers, comme le vin, se bonifient avec le temps ? Il s'avère qu'il n'y a pas de réponse unique, mais que chaque achat présente des avantages et des inconvénients distincts.

Si vous êtes un féru de vintage, vous pourriez préférer l’ancien, tandis qu’un passionné de design futuriste se tournera plutôt vers un logement neuf ou en VEFA. Tout cela signifie que la décision finale peut se résumer à une préférence personnelle. 

Alors, selon votre situation, vaut-il mieux acheter un logement neuf / en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ou un logement ancien en IDF ? Voici ce qu'il faut garder à l'esprit afin de peser le pour et le contre et d’entamer le processus d’achat.

En Ile-de-France, opter pour un logement ancien vous permet de bénéficier d’un meilleur emplacement

Avec une maison existante ou d'occasion, vous pouvez acheter au cœur de la ville, ou dans une zone que vous connaissez très bien. C'est un des principaux avantages des logements anciens. Les centres-villes et les rues les plus emblématiques n'accueillent généralement plus de nouveaux développements. Si vous souhaitez vivre dans ces zones exclusives, vous devez donc opter pour des propriétés de seconde main. En outre, vous trouverez dans ces zones un éventail de services plus large que dans la périphérie (où se trouvent généralement les nouveaux appartements) : centres de santé, magasins, écoles, etc.

Une maison d'occasion peut également vous permettre de vous rendre à pied au travail ou dans des restaurants, bars, magasins populaires, etc.

Un logement neuf offre des prestations plus qualitatives

Dans le neuf en Ile-de-France, un bien immobilier présente de nombreux avantages :  les logements se prolongent le plus souvent de balcons ou de loggias et s'accompagnent de places de stationnement. En addition, le fait qu'ils soient généralement situés à l'écart du centre des grandes villes permet de se garer beaucoup plus facilement dans les rues situées à proximité immédiate des nouveaux appartements.

Un bâtiment neuf aura également une durée de vie plus longue : comme il s'agit d'une construction neuve, vous éviterez de devoir effectuer des rénovations fastidieuses et parfois coûteuses. De plus, votre appartement et l'immeuble n'auront pas besoin d'être rénovés avant de nombreuses années, et il n'y a pas de risque de dommages structurels (ce qui peut arriver dans les anciens immeubles).

Vous aurez également la possibilité de le personnaliser et le customiser selon vos goûts et vos envies, dans la mesure où vous choisissez généralement votre intérieur lors de l’achat.

Un logement ancien est généralement moins cher qu’un logement neuf en Ile-de-France 

Le prix de vente d’un logement ancien est généralement plus faible que celui d’un logement neuf, sauf dans certaines situations particulières. Bien qu’il soit ancien, le logement peut valoir très cher en raison de son emplacement, par exemple.

Cependant, les charges sont également plus importantes que dans l’immobilier neuf ou en VEFA, surtout si le logement a beaucoup vécu et qu’il n’a pas été très entretenu. Attendez-vous également à effectuer d’éventuels travaux après votre acquisition.

Un logement neuf est plus rentable sur le long-terme et offre de nombreuses garanties

Le prix de vente d’un logement neuf ou en VEFA est plus élevé que celui d’un logement ancien. Cet écart s’explique généralement par l’usage de matériaux plus récents et modernes, l’application de normes strictes... Cependant, cet écart est rapidement rentabilisé dans la mesure où ce logement n’aura pas besoin de travaux ou de rénovation. 

Concernant les différentes charges, notamment de copropriété ou de fonctionnement, elles sont nettement moins élevées que dans un logement ancien.

En addition, l’achat d’un logement neuf ou en VEFA en Ile-de-France vous octroie le droit à plusieurs garanties. La garantie biennale est une garantie couvrant le bon fonctionnement de l'ensemble des équipements du logement durant les 2 années suivant la réception du bien. La garantie décennale peut même couvrir certains dommages pouvant affecter votre logement pendant une durée de 10 ans à compter de la date de livraison. Il existe de nombreuses autres garanties couvrant l’acquéreur d’un logement neuf et qui s’étalent sur plusieurs années. 

Les villes d’Ile-de-France ou il est bon d’acheter un logement neuf en 2022

• Saint-Ouen  

Située aux portes de Paris, Saint-Ouen est une ville sécurisée, offrant de nombreux avantages à ses habitants. Elle regorge de nouvelles constructions et de petits commerces, certes récemment installés, mais très appréciables.

Les transports en commun y sont très nombreux, et grâce à la prolongation de la ligne 14 du métro, Saint-Ouen sera d’autant plus prisée.

En addition, l’écart entre le prix de l’immobilier neuf à Saint-Ouen et celui de l’ancien n’est pas énorme, ce qui rend la ville encore plus intéressante pour investir en cette année 2021.

• Rueil-Malmaison

Reconnue pour ses nombreux espaces verts, Rueil-Malmaison compte un parc naturel urbain, un bois, une forêt domaniale et de nombreux squares. Le centre-ville est également très attractif et accessible à tous, dans la mesure où il est reconnu pour la qualité de ses commerces et de son marché traditionnel. 

Le prix du m² dans le neuf à Rueil s’élève à 7375 euros, contre approximativement 7200 euros pour un logement ancien. Cela ne représente pas un écart considérable, ce qui représente un avantage à prendre en compte. Concernant son accessibilité, Rueil-Malmaison est très bien desservie. Avec le projet Grand Paris Express, elle le sera d’autant plus dans les années à venir puisque la ligne 15 passera par-là également.

• Créteil

Le moins que l’on puisse dire, c’est que Créteil est une ville vivante et dynamique. De nombreux programmes immobiliers sont en pleine construction, et la ville gagne de plus en plus de points auprès des franciliens.

Créteil propose également une politique culturelle et sportive pour tout public, des plus jeunes aux plus âgés. Au niveau de l’éducation, la ville compte de nombreuses écoles, facultés et campus.   De nombreux moyens de transports sont accessibles aux habitants, du métro au RER en passant par les nombreux bus qui desservent la ville.  

Créteil est également l’une des rares villes d’IDF ou acheter dans le neuf peut s'avérer moins coûteux qu’investir dans un logement ancien. En effet, le prix du m² dans le neuf à Créteil est inférieur de 200 euros à aux prix du m² dans l’ancien.