Les pièges à éviter lorsqu’on achète un logement neuf sur plan

Pour de nombreux acheteurs, l’achat en VEFA reste une option largement inexplorée, dans la mesure où ils sont toujours assez méfiants concernant l’achat sur plan. Il est vrai qu’un logement acheté en VEFA ne peut être vu ou visité, et de nos jours, les appartements témoins ne sont plus aussi populaires qu'il y a quelques décennies. Cependant, les nouvelles technologies permettent de nous montrer de manière absolument réaliste comment sera la maison et de nous y immerger afin d’avoir la possibilité de se projeter. 

En revanche, ces types de logement peuvent parfois cacher de mauvaises surprises. Découvrez avec nous les pièges à éviter lors d’un achat en VEFA.  

• Étudiez minutieusement le marché  

L'optimisation de votre achat en VEFA commence par la recherche du bon emplacement. Cela devient encore plus pertinent lorsque vous n'êtes pas en mesure de voir la propriété achevée avant de l'acheter - acheter sur plan signifie que les caractéristiques de l'emplacement deviennent cruciales pour garantir une opportunité prometteuse. 

Il est également important d'examiner attentivement la force et la durabilité de la demande locative dans cette zone, pour assurer le rendement de votre logement neuf sur le long-terme. Les portails immobiliers sont un bon point de départ, car ils permettent aux acheteurs potentiels de suivre l'évolution des prix dans des endroits particuliers et de repérer les régions clés susceptibles de connaître une croissance significative des prix.

Récemment, des marchés régionaux ont connu un regain de popularité auprès des personnes à la recherche d'opportunités d'investissement immobilier. Pour les acheteurs, par exemple, il est devenu de plus en plus courant d'explorer les régions en dehors de Paris, qui sont devenues très prisées au fil du temps.    

Les potentiels acheteurs doivent avoir confiance dans les perspectives à long terme du marché régional et s'assurer qu'ils achètent une propriété qui, une fois terminée, sera située dans un emplacement répondant à tous leurs critères.

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• Assurez-vous de la qualité de la construction

Le choix du bon emplacement et du bon type de propriété n'est pas le seul défi à relever. Il s'agit notamment de prédire la qualité du produit fini. S'engager dans une propriété en VEFA qui n'est pas encore achevée comporte naturellement ses propres risques, et les acheteurs chercheront à être rassurés sur la qualité de la construction. En se tournant vers des projets couverts par une bonne garantie, les acheteurs peuvent avoir l'esprit tranquille, en s'assurant que des protections sont en place pour atténuer les problèmes liés à la qualité du bâtiment après son achèvement.

• Choisissez un promoteur expérimenté

S'assurer de travailler avec un promoteur fiable et honnête, ayant fait ses preuves est la pierre angulaire d'un achat en VEFA réussi. Mais comment trouver un promoteur capable de livrer une propriété selon des normes élevées et dans les délais impartis ?

La première étape consiste à examiner ses projets précédents. Un promoteur immobilier sur plan bien établi doit disposer d'un portefeuille de travaux antérieurs que les acheteurs potentiels peuvent consulter et qui leur donne une bonne idée de ce à quoi ressemblera le produit fini.

Il est important de faire preuve de diligence raisonnable. Même la visite de constructions antérieures ou de projets en cours de construction est un moyen efficace de déterminer s'il faut aller de l'avant avec un promoteur et une opportunité de construction neuve particulière.

• Prenez le temps d’examiner le contrat de réservation

Les contrats de réservation peuvent être complexes, avec de nombreuses dispositions visant à protéger le promoteur. Veillez à demander un avis juridique avant d'accepter de signer un contrat. Veillez également à prendre en compte ces conseils :

• Demandez un délai de réflexion de plusieurs jours avant la signature du contrat.

• Examinez attentivement tous les plans de la propriété et du bâtiment. Ces plans peuvent être soumis à des modifications. Les promoteurs peuvent apporter des modifications modérées aux plans. Assurez-vous donc de connaître vos droits au cas où ils apporteraient des changements qui vous seraient préjudiciables.

• Les installations et les finitions du lotissement peuvent être modifiées par le promoteur, à condition qu'elles ne portent en aucun cas préjudice à l'acheteur. Toutefois, si vous estimez que le promoteur a inclus des équipements et des finitions de qualité inférieure à ce que vous attendiez, de quels droits disposez-vous pour résilier le contrat et obtenir le remboursement intégral de votre dépôt ?

• Soyez attentifs à la date de livraison prévue et des recours.