Logement neuf : 5 conseils pour acheter moins cher !

Pour de nombreuses personnes, il devient de plus en plus difficile de payer une maison. Selon plusieurs études, les salaires n'ont pas réussi à suivre la croissance des prix des maisons depuis le début des années 2000.  

Même lorsque les taux hypothécaires sont bas, cet écart massif peut mettre la possibilité d'accéder à la propriété hors de portée malgré les efforts diligents d'une personne pour économiser. Cependant, il existe des moyens de rendre l'achat d'une maison plus abordable, même si la valeur des propriétés monte en flèche. Pour vous aider à reconnaître les meilleures occasions d'économiser tout au long du processus d'achat d'une maison, nous avons rassemblé ces 10 conseils pour acheter votre logement neuf pour une somme abordable.

• Associez-vous à un agent immobilier expérimenté

Lorsque vous avez besoin d'aide pour décider ce qu'il convient de proposer sur un logement neuf et comment obtenir un meilleur accord, un agent qui est un négociateur de haut niveau sera votre meilleur ami. Les agents d'acheteurs tenaces s'engagent à faire économiser de l'argent à leurs clients et seront en mesure de :

• Vous aider à comprendre le marché immobilier en identifiant les propriétés qui sont sous évaluées ou surévaluées

• Vous signaler lorsque des maisons qu'ils estiment être d'un bon rapport qualité-prix arrivent sur le marché

• Négocier avec le vendeur un prix contractuel plus bas 

• Vous protéger contre un paiement excessif en prévoyant des conditions pour l'inspection et l'évaluation.

• Achetez pendant la basse saison du marché

Si vous espérez faire une bonne affaire sur un logement neuf, vous devez éviter de vous lancer sur le marché immobilier pendant la haute saison de la chasse au logement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre sur un marché, les prix augmentent et il est difficile de négocier une réduction importante (voire nulle) du prix catalogue. De plus, la concurrence accrue des autres acheteurs rend plus probable une surenchère.

À l'échelle nationale, la meilleure période pour vendre une maison tend à se situer autour des deux premières semaines de mai. En revanche, les mois de janvier et février sont les pires moments pour vendre une maison. Toutefois, ces tendances varient d'un marché à l'autre.

Pour connaître le meilleur moment pour acheter dans votre région, faites vos recherches sur le web afin de déceler les tendances. 

• Faites le tour du marché pour trouver un le meilleur taux.

L'achat d'un logement neuf peut être très difficile à gérer. Vous devrez suivre les annonces de propriétés qui vous plaisent, prendre le temps de visiter les maisons et vous occuper de vos responsabilités habituelles. Le stress de tout cela peut vous inciter à prendre des raccourcis, comme choisir le premier prêteur hypothécaire que vous trouvez où rester avec votre banque parce que c'est facile.

L’étude préalable d'un prêt hypothécaire nécessitera une couche supplémentaire de communication et de paperasse, mais faire cela peut vous aider à obtenir un meilleur taux hypothécaire et à réduire ce que vous payez en frais. 

Vous voudrez également comparer les frais du prêteur de chaque société afin de ne pas vous faire prendre au dépourvu par des frais supplémentaires. Vous ne saurez pas qui propose la meilleure offre si vous ne demandez pas plusieurs estimations de prêt.

Si un prêteur propose moins de frais mais qu'un autre semble plus facile à gérer, vous pouvez utiliser les estimations de prêt concurrentes comme outil de négociation pour améliorer vos conditions. 

• Vérifiez si votre statut vous donne droit à des avantages.

Selon votre secteur d'activité, vous pourriez être admissible à un type de prêt spécial, à une réduction de prix ou à une aide pour les frais de clôture. Les enseignants, par exemple, peuvent bénéficier d'une multitude de programmes d'aide à l'accession à la propriété. Les forces de l'ordre, les pompiers et les techniciens d'urgence - en plus des enseignants - peuvent obtenir des avantages lors d’un achat immobilier.  

En outre, votre agence immobilière pourrait offrir des incitations supplémentaires en guise de remerciements pour ce que vous faites.  Si c’est votre premier achat, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages fiscaux et de prêts très abordables.

• Définissez vos priorités

Il est plus facile de trouver une maison à moindre coût lorsque vous définissez les caractéristiques qui sont les plus importantes pour vous. Vous souhaitez peut-être un plan d'étage ouvert ou un grand jardin où vos enfants pourront jouer. En identifiant les trois ou quatre éléments qui comptent le plus pour vous, vous pourrez mieux cibler votre recherche, surtout si vous disposez de fonds limités. Plus votre budget d'achat de logement neuf est faible, plus vous devrez probablement faire des compromis. Mais sachez faire la différence entre les compromis que vous pourrez corriger plus tard et ceux qui sont permanents.

En tant qu’exemple, si vous cherchez une maison de deux chambres à coucher parce que vous avez l'intention d'agrandir votre famille et que vous achetez un studio, vous devrez peut-être vivre avec cette situation tant que vous serez propriétaire de la maison.