Pourquoi réaliser son achat dans le neuf en 2022 ?

Il est vrai qu’après cette année 2020 assez compliquée et pleine de rebondissements, il est normal d’être réticent à investir dans un achat immobilier neuf en 2021. Cependant, détrompez-vous, la conjoncture actuelle ne doit pas vous empêcher de profiter de belles opportunités et de faire de bonnes affaires.

Sur le marché actuel, les acheteurs ont le choix entre plusieurs options : logement ancien, logement en VEFA ou logement neuf. Cependant, il est peut-être le bon moment d’investir dans le neuf :  les avantages sont nombreux, la fiscalité est moins élevée et les garanties sont là pour vous protéger ! Alors, pourquoi réaliser son achat dans le neuf en 2021 ? Suivez le guide.

• Les logements neufs offrent des avantages financiers et fiscaux

L’achat d’un logement en neuf ou en VEFA présente de nombreux avantages au niveau des aides et de la fiscalité. Vous pourriez être éligible afin de profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) si vous remplissez certaines conditions. Il serait également possible pour vous de profiter d’une TVA réduite en cas d’acquisition d‘un logement dans certaines zones de la ville. La loi Pinel (lien interne) est également à prendre en compte si votre logement représente un investissement locatif. Les frais de notaires sont également moins élevés dans le cas d’un achat dans le neuf, dans la mesure où ils passent de 8% pour un achat immobilier dans l’ancien à 2 % ou 3% dans le neuf.   

En addition, en cette année 2021, les taux immobiliers ont significativement diminué. Les banques sont également moins réticentes à accorder des crédits dans la mesure ou les contraintes imposées aux banques pour accepter un prêt immobilier se sont allégées. Désormais, vous avez 27 ans pour rembourser votre prêt, et le temps d’endettement maximum a également augmenté, entre-autres.

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• Les logements neufs allient modernité et efficacité

Les goûts et les besoins ont changé au fil du temps, et cela se voit dans les logements neufs ou en VEFA, qui s'engagent dans des conceptions plus avancées et une finition plus intelligente (pièces plus grandes type suite, etc.). Certains projets immobiliers offrent même des options de personnalisation "à la carte". 

Les logements neufs ou en VEFA sont également à la pointe de la modernité, c'est-à-dire qu'ils offrent des espaces de vie ouverts avec des couloirs larges et accessibles, ainsi que des salles de bains et des cuisines aux équipements tendance et à l’efficacité énergétique. Ce dernier facteur a un impact important lorsqu'il s'agit de payer les factures chaque mois, car moins d'énergie signifie moins de charges et frais tout au long de l’année. En outre, les nouveaux appartements misent sur des technologies plus avancées et sur la domotique, des aspects qui facilitent la vie quotidienne des propriétaires.

• Les logements neufs bénéficient de nombreuses garanties

L'achat dans le neuf offre la possibilité de profiter de nombreuses garanties, qui vous permettront d’être plus sereins lors de votre achat dans le neuf en cette année 2021 ; parmi les nombreuses garanties destinées à vous protéger, on peut citer notamment :

• La garantie de parfait achèvement : Pendant l'année qui suit la réception du bien immobilier, vous bénéficiez d'une garantie imposant au promoteur de réparer toute non-conformité notifiée par l’acquéreur.

• La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement : Pendant les deux années suivant la réception du bien, vous bénéficiez d’une garantie couvrant l'ensemble des équipements du logement

• La garantie décennale : Cette garantie couvre certains dommages pouvant affecter une construction pendant une durée de 10 ans à compter de la date de livraison

• La garantie de surface : Cette garantie est utile si la surface de votre bien immobilier est inférieure à plus de 5% à la surface indiquée sur le contrat 

• La garantie de remboursement : Si votre promoteur n’achève pas les travaux, il est tenu de vous rembourser les sommes que vous avez versées auparavant. 

• La Garantie de l’isolation phonique : Pendant l’année qui suit la réception de votre logement, vous bénéficiez d’une garantie obligeant le promoteur ou le constructeur à effectuer les réparations nécessaires pour atteindre les exigences acoustiques et phoniques prévues par la loi.

• Les logements neufs bénéficient d’un emplacement prisé

Il est vrai qu’en 2021, il n'y a généralement plus de place pour un nouveau développement dans un emplacement établi ou central. Par conséquent, les logements neufs se situent donc généralement à la périphérie des zones urbaines, ou dans des quartiers “branchés” ou “en devenir”, car c'est là que les nouveaux terrains sont disponibles.

Cependant, les logements neufs sont généralement situés dans des urbanisations qui offrent des installations et des espaces communs inimaginables dans certaines maisons d'occasion : beaux jardins, aire de jeux, piscines, aires de sport, gymnase, sauna, grands garages...

• Les logements neufs sont personnalisables

Si vous investissez dans un logement neuf, vous avez votre mot à dire : c'est vous qui décidez des choix à faire. C'est également très prenant, dans la mesure où cela vous offre la possibilité de personnaliser et de customiser votre nouveau logement. Après tout, votre nouvelle maison est le reflet de votre style personnel et de votre mode de vie. Et, des plus petits détails aux touches finales, vous pouvez faire en sorte qu'elle se distingue des autres.

Toutefois, il faut garder en tête que cette personnalisation peut avoir un coût, qui s’additionnera au prix de vente.