Quelles sont les garanties de l’achat en VEFA ?

De plus en plus de personnes optent pour les achats neufs ou en VEFA, pour le plus grand bonheur des promoteurs. Si vous envisagez d'acheter un logement neuf, les promoteurs vous offriront souvent la possibilité d'acheter en la vente en l'état futur d'achèvement, soit en VEFA. 

Acheter en VEFA signifie que vous achetez votre maison avant que le promoteur n'ait fini de la construire. Après la signature de votre contrat de réservation, vous pouvez obtenir une maison toute neuve et personnalisable.

Cependant, plusieurs personnes sont encore hésitantes quant à l’achat en VEFA. Longue attente, ou encore méconnaissance de la procédure, représentent des freins à l'achat. Il est donc nécessaire de prendre connaissances des modalités de l’achat en VEFA, et plus particulièrement des garanties de la vente en l'état futur d'achèvement.

Alors, comment fonctionne la VEFA ? Quelles sont les garanties de l’achat en VEFA ? Pour le savoir, suivez le guide !

• Quelle est la démarche à suivre lors d’un achat en VEFA ?

Comme il est précisé plus haut, acheter en VEFA signifie, concrètement, acheter un bien immobilier sur plan, soit un bien pas encore construit ou en phase de construction. 

A premier abord, l’achat en VEFA peut sembler risqué, mais il est important de savoir que de nombreuses lois françaises encadrent cet acte. C’est ce qui fait que de plus en plus de personnes s’orientent vers un achat en VEFA. Cette tendance devrait également se poursuivre, les programmes gouvernementaux encourageant fortement l'achat en VEFA.  

Après avoir choisi votre logement sur plan, vous signez un contrat de réservation et vous devez avancer une certaine somme d’argent. Le jour de la signature du contrat de vente, vous devenez propriétaire du terrain et des constructions déjà effectuées. En contrepartie, vous devez régler le prix au fur et à mesure de l’état d’avancement des travaux.

• Pourquoi acheter en VEFA ?

Si de plus en plus de personnes optent pour un achat en VEFA, c’est parce-que cela leur permet de bénéficier de plusieurs avantages :

• Facilités de financement et nombreuses garanties

L'achat d'un logement en VEFA offre aux consommateurs de plus grandes facilités de financement. Bon nombre des principaux promoteurs proposent à l'acheteur de diviser le prix de la propriété et de payer en plusieurs versements. Dans le cas d'un achat en en VEFA, ce montant est versé pendant la durée des travaux, ce qui vous laisse plus de temps pour disposer de l'argent.

• Moins d'entretien  

Une maison neuve sera équipée de nouveaux appareils, d'un système de chauffage, de ventilation et de climatisation, d'un système électrique, d'une plomberie et d'autres équipements, qui devraient tous fonctionner sans problème pendant des années sans nécessiter de réparations. Dans une maison ancienne, nombre de ces équipements peuvent être vieux et dépassés, et non seulement nécessite plus d'entretien, mais aussi ne pas fonctionner efficacement.

• Prix inférieur à celui d’un logement neuf

C'est l'une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes sont encouragées à acheter en VEFA. Dans les cycles ascendants, et en tenant compte du fait que la construction peut prendre entre 18 et 24 mois, on estime que l'achat sur plan permet d'économiser entre 5 et 15 %.  

• Efficacité énergétique globale

Les maisons neuves sont généralement construites avec des matériaux plus respectueux de l'environnement et utilisent des appareils et des systèmes plus récents, et donc plus économes en énergie. De plus en plus d'entreprises de construction appliquent également des pratiques de construction écologiques. Il en résulte une maison non seulement plus respectueuse de l'environnement, mais aussi beaucoup plus économe en énergie, ce qui se traduit par une réduction des coûts énergétiques pour le propriétaire.

•  Large choix et possibilité de personnalisation

Lorsque la maison est construite, peu de choses peuvent être décidées, mais ce n'est pas le cas lors de l'achat d'une maison en VEFA. D'une part, vous pouvez choisir son emplacement : étage intermédiaire ou grenier ? orientation est ou sud ? vue sur la rue ou tranquillité d'une cour intérieure ? Vous pouvez aussi choisir la meilleure propriété, la meilleure vue, la meilleure place de parking, etc. C'est le privilège que vous avez lorsque vous êtes dans la première phase de construction, vous pouvez choisir le meilleur !

• Quelles sont les garanties de la VEFA ?

Si, après avoir réceptionné votre logement, vous vous rendez compte qu’il y a des éléments non conformes, vous pouvez faire fonctionner des garanties destinées à vous protéger :

• La garantie de parfait achèvement : Pendant l'année qui suit la réception du bien immobilier, vous bénéficiez d'une garantie imposant au promoteur de réparer toute non-conformité notifiée par l’acquéreur.

• La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement : Pendant les deux années suivant la réception du bien, vous bénéficiez d’une garantie couvrant l'ensemble des équipements du logement

• La garantie décennale : Cette garantie couvre certains dommages pouvant affecter une construction pendant une durée de 10 ans à compter de la date de livraison

• La garantie de surface : Cette garantie est utile si la surface de votre bien immobilier est inférieure à plus de 5% à la surface indiquée sur le contrat 

• La garantie de remboursement : Si votre promoteur n’achève pas les travaux, il est tenu de vous rembourser les sommes que vous avez versées auparavant. 

• La Garantie de l’isolation phonique : Pendant l’année qui suit la réception de votre logement, vous bénéficiez d’une garantie obligeant le promoteur ou le constructeur à effectuer les réparations nécessaires pour atteindre les exigences acoustiques et phoniques prévues par la loi.