Démarrer votre premier investissement locatif

Aujourd’hui, de plus en plus de personnes s’intéressent à l’immobilier locatif afin de bénéficier de plus de stabilité, sécuriser leur avenir ou tout simplement pour bénéficier d’un revenu mensuel supplémentaire.

Cependant, comme tout investissement, cette démarche ne doit pas être prise à la légère. Que vous ayez de l’expérience en la matière ou pas, l’improvisation n’est pas de mise dans cette situation, et il est nécessaire de vous informer afin de mener à bien votre projet et de mettre toutes les chances de votre côté afin de conclure une bonne affaire, comme on dit dans le jargon.

En tant qu’experts en immobilier, nous vous présentons tous nos conseils et astuces afin de bien débuter dans l’immobilier locatif et de démarrer votre carrière de propriétaire-bailleur sur les chapeaux de roues !

Etudier soigneusement son projet 

Il est nécessaire de se rappeler qu’en principe, ce logement est destiné à un usage locatif, il se doit donc d’être rentable ! Il faut donc se poser les questions nécessaires telles que : Quel est mon budget ? A qui voudrai-je le louer ? Quelle est ma cible ? Quelle superficie sera nécessaire ?  Quelle ville devrai-je viser ? Existe-t-il une demande réelle des locataires dans ce secteur ?

Il est primordial de répondre à ces questions avant d’investir, afin de savoir vers quel type de logement vous diriger, de vous assurer une bonne rentabilité et de faire le bon choix. Il faut s’intéresser au marché immobilier local afin d’avoir une idée sur ses tendances et sa conjoncture. Il est donc inutile de suivre vos gouts et vos envies dans la mesure où ce bien est destiné à être loué, et donc à attirer et à plaire aux locataires.

Faire un maximum de visites avant de se décider

Inutile de répéter qu’un investissement immobilier se prépare et doit être le résultat d’une longue réflexion. Il n’est jamais concluant de se lancer la tête la première dans un projet sans récolter un maximum d’informations et bien analyser le marché et les offres qui se présentent.

Il est donc primordial de consacrer beaucoup de temps à votre recherche de logement, et ainsi de visiter un maximum de biens, afin de répondre à toutes vos questions et de se faire une idée bien précise des prix du marché, du secteur adéquat, et du type de logement qui conviendra le plus à vos besoins. Cela vous permettra également de procéder à des comparaisons, afin d’être sûr de faire le bon choix. 

Bien estimer son apport personnel

Il est important de se rappeler que le but premier de l’acquisition d’un bien à usage locatif est avant tout la rentabilité. Il est donc nécessaire d'analyser le marché et prendre le temps d’évaluer le bien avant de s’engager. Dans ce cas de figure, la rationalité est de mise afin d’éviter d’investir une somme colossale dans un logement qui n’en vaudra finalement pas la peine.

En effet, l'apport personnel est loin d’être une obligation, mais il est fortement conseillé de ne pas mettre toutes ses économies dans un investissement ; l’apport est surtout important pour obtenir un crédit immobilier.

Il est donc conseillé d’emprunter de l’argent plutôt que d’utiliser ses fonds propres, afin de profiter de taux d’intérêt assez bas.  Comme pour toute démarche liée à l’immobilier, il est nécessaire de se laisser guider par des professionnels de l’immobilier, qui sauront vous orienter et vous éviter les désagréments liés à l’achat.

S'informer sur les avantages fiscaux

Il existe désormais plusieurs dispositifs de défiscalisation dont les investisseurs immobiliers peuvent profiter. Il est donc nécessaire de s’y intéresser et de leur accorder davantage d’importance dans la mesure où ils peuvent vous offrir de nombreux avantages, évidemment sous conditions.

En tant qu’exemple, la loi Censi-Bouvard 2020 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.

On peut également citer la loi Pinel, qui permet aux particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer, de bénéficier d’un abattement fiscal considérable, sous certaines conditions.

Il serait donc dommage de ne pas s’informer sur ces nombreux dispositifs afin de mieux les prendre en compte dans le choix de son futur investissement.

S'entourer de professionnels de l'immobilier

De nombreux particuliers demeurent réticents à contacter des agences immobilières afin de se faire aider dans leur recherche de logement. Cependant, il est important de savoir que la gestion locative d’un investissement immobilier n’est pas une chose simple.

En effet, c’est une activité à plein temps, nécessitant beaucoup d’énergie et de pouvoir de négociation. Déléguer cette tâche à un professionnel bénéficiant d’un grand savoir-faire dans le domaine est donc plus judicieux, dans la mesure où ce dernier a l’habitude des négociations et possède les connaissances nécessaires pour vous guider et vous orienter dans votre projet.

En d'autres termes, recourir à une agence immobilière, contrairement aux idées reçues, permet de bénéficier d’un accompagnement total tout au long de ce processus. Il serait donc pertinent de s’informer sur les agences cotées pouvant vous accompagner dans votre démarche et proposant des prix très intéressants.