LE CŒUR DES CIMES

Chargée de programmes : Delphine ROMAIN

Adresse du programme : Lieu-dit Charmille 73210 Aime La Plagne

Promoteur : LIVINX

Type permis de construire : Habitation

Type d'opération : Résidence de tourisme classée 4*

Convention d'Aménagement Touristique (Loi Montagne ) :
- Durée de 22ans
- Obligation de proposer à la location 12 semaines en hiver et 2 en été
- Mode de gestion: 100% des appartements doivent être proposés à la location dont 70% des lots doivent être vendus avec un bail commercial et 30% des lots peuvent être vendus hors bail (mandat de gestion, contrat de conciergerie et direct propriétaire)

Gamme : Emotion

Nombre de lots : 84

Typologie : Du T2 au T5 cabine duplex

Prix HT moyen au m² : 6 353 € HT/m² (basé sur appartement seul ht)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe


Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec un bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité 4.20% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives). Attention, les appartements pouvant être vendus en bail fixe, sont sélectionnés déjà dans la GP

Actabilité : 2e trimestre 2024

Livraison : 2e trimestre 2026

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Espaces communs : piscine, espace bien-être, playroom

Charges de copropriété : Environ 54€ TTC/m²/an

Frais de notaire : Réduits

Notaire : Maitre Eric GACHOD - Etude POURQUIE, FRANCOIS et GACHOD -92300 LEVALLOIS-PERRET