Programme neuf Le Séquoïa est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Bolquère (66210).
2 appartements sont disponibles dans ce programme, répartis en 2 pièces. La livraison est prévue au 31/12/1970.
Prestations
Appartements tout équipés : cuisine avec four à micro-ondes, lave-vaisselle, télévision
Wifi
Services : livraison de petit-déjeuner et repas
Activités à proximité : randonnées, raquettes, cours de ski ESF, bowling
Dans les environs : centre de bien-être à 6 km, cinéma et Casino à 3 km, patinoire à 4 km
Points forts
Pyrénées 2000 est une station calme et ensoleillée à 1800 m d’altitude
La résidence bénéficie d’une situation idéale au pied des pistes et entourée de sapins
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie…
Elle dispose d'appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes
De nombreuses activités sont présentes autour de la résidence ainsi qu’à 3 kms sur la station de Font Romeu
Situation
A 100 m du centre de le station, à 3 km de Font Romeu
Gare de Latour de Carol : 23 km
Gare de Villefranche de Conflent : 37 km
Aéroport Perpignan : 91 km
Avis expert
La résidence Le Sequoïa à Bolquère – Pyrénées 2000 bénéficie de nombreux atouts :
- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :
- La résidence le Sequoia se situe au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, à 1800 m d’altitude, dans les Pyrénées
- Départ et retour à skis, résidence au pied des pistes, à proximité du centre et des commerces
- Appartements spacieux entièrement meublés et équipés composés d'un balcon ou d'une terrasse donnant sur les pistes
- Prix & loyer :
- Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %
- Prix au m2 vendu actuellement à 2 285 €/m2 à comparer avec : 3090 €/m2 du prix moyen local
- Vendu avec les meubles compris dans le prix final
- Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l’emplacement en cœur de station, ski aux pieds
- Gestion sans souci :
- Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
- Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
- Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024
- En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail
- Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
- Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.
Votre courtier en immobilier neuf sera heureux de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier, soit pour votre démarche d’investissement locatif, soit pour votre démarche de résidence principale.
