Les 10 étapes pour votre financement immobilier

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, et vous pensez obtenir un prêt immobilier ? Il est donc essentiel pour vous d’étudier les différentes étapes du financement immobilier. 

Avant toute chose, il faut savoir qu’un prêt immobilier est un terme couramment utilisé par les acheteurs de maison pour financer un bien immobilier. Un prêt immobilier est généralement l'un des moyens les moins coûteux de financer un logement. Cependant, il peut également s'agir de l'un des processus les plus intimidants pour un débutant ou une personne n’ayant jamais eu à financer un bien immobilier dans sa vie.

Même lorsqu'on cherche à obtenir un prêt pour investissement immobilier, il est crucial de comprendre l'importance de la préparation. La procédure peut paraître complexe, car elle exige beaucoup de patience, mais elle est en réalité assez accessible et simple quand on s'y intéresse de plus près. 

N’attendez plus, suivez le guide pour savoir les 10 étapes constituant le déroulé de votre financement immobilier.

• La signature du compromis de vente

Si vous trouvez votre maison de rêve, vous devez faire une proposition d’achat au vendeur. Suite à cela, si votre proposition d’achat est approuvée, vous signerez un compromis de vente avec le vendeur. Il s'agit d'un document officiel qui constitue un accord et un engagement mutuel entre le vendeur et l'acheteur.

Il définit une clause suspensive dans laquelle vous vous engagez à obtenir un financement par crédit dans un certain délai après avoir conclu un accord avec le vendeur. Si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir le prêt, vous pouvez résilier cet accord en rédigeant une lettre recommandée avec les avis de refus de prêt. Ce délai est généralement fixé à 45 jours après la signature du compromis.

• La recherche du meilleur crédit immobilier

Avant toute chose, il est très important de comparer les différents établissements financiers ! En effet, rien ne vaut la concurrence des banques pour faire baisser le coût des prêts. Vous trouverez les meilleures conditions de prêt en démarchant plusieurs établissements et en les comparant. Les courtiers peuvent vous aider dans cette démarche, et vous permettre de choisir le prêt le plus avantageux pour vous selon votre situation, en termes de taux, de durée de remboursement...

• La préparation du dossier de prêt

Après avoir choisi l'une des options de financement, vous devrez constituer votre dossier. En d'autres termes, vous devez fournir à la banque toutes les pièces justificatives, et tous les éléments nécessaires à l'obtention d'un prêt : justificatifs de revenus, déclarations fiscales, situation professionnelle, compromis de vente...

Vous pouvez vous faire accompagner d’un expert afin de vous assister dans l’ensemble de ces démarches.

• L’accord de principe

L'établissement de crédit vous remettra un accord de principe lorsque l’ensemble des pièces justificatives auront été rassemblées et examinées. Notez que la poursuite de votre démarche d’acquisition immobilière sera impossible sans cet accord. 

• L’ouverture d’un compte bancaire au sein de la banque

De manière générale, la banque que vous avez choisie vous demandera de créer un compte et de déposer tout ou une partie de vos revenus chez elle.

Cependant, gardez à l’esprit que vous avez la possibilité de refuser. Sachez que cette démarche n’est pas une obligation légale, bien qu’elle soit assez fréquente. 

• L’offre officielle de financement immobilier

Le contrat de prêt officiel contiendra tous les détails de votre offre de prêt. L'établissement de crédit est chargé de produire ce document. Veillez à ce qu'il soit correct et passez en revue les points qu'il contient. En cas de désaccord ou de litige avec l'établissement de prêt, les clauses du contrat serviront de guide pour prendre une décision entre vous.

• Le délai de réflexion

Sachez que vous disposez d'un délai minimum et irréversible de 10 jours après la signature du contrat de prêt pour le résilier. Ce délai étant fixe, certains acheteurs pressés peuvent tenter d'accélérer le processus en antidatant, par exemple, leur offre de prêt. Cependant, en cas d'erreur, le service des prêts peut être amené à refaire l'opération, ce qui peut la faire durer encore plus longtemps.

• L’acceptation de l’offre

Après réflexion, si vous acceptez la proposition de prêt, vous êtes tenus d’en informer votre banque en renvoyant l'offre signée par courrier recommandé pour confirmer votre acceptation. C’est une étape importante qui vient directement avant l’établissement de l’acte de vente.

• La signature de l’acte de vente

L’achat et la vente d’un bien immobilier doit faire l’objet d’un acte de vente enregistré et certifié par un notaire. Quelques jours après ce passage chez le notaire, vous recevrez votre titre de propriété. Vous êtes désormais le propriétaire légal et permanent de votre logement.

• Le remboursement du prêt immobilier

La première mensualité de votre financement immobilier vous sera généralement rendue un mois après la signature de l'acte de vente. Vous aurez alors la possibilité de rembourser votre prêt chaque mois jusqu'à la fin du terme, ou d'effectuer un remboursement anticipé. Vous pouvez être soumis à des pénalités si vous remboursez votre prêt par anticipation, ce que vous aurez convenu avec votre prêteur.