Les 5 erreurs à éviter quand on s’apprête à investir dans l'immobilier locatif

De nos jours, de plus en plus de français se tournent vers l’immobilier locatif afin de se constituer un patrimoine, préparer leur retraite, sécuriser leur avenir ou tout simplement multiplier leurs revenus. Cependant, comme tout investissement, cette démarche ne doit pas être prise à la légère. Investisseur aguerri ou pas, il est nécessaire de vous informer afin de mener à bien votre projet d’investissement. Ainsi, d’éviter de commettre des erreurs qui pourront fortement vous désavantager.

Voici donc les 5 erreurs que vous devez absolument éviter lors de votre investissement immobilier locatif !

 - Erreur 1 : NE PAS COMPARER ASSEZ DE LOGEMENTS AVANT DE VOUS DÉCIDER

On ne le répète jamais assez, réaliser un investissement immobilier se prépare et doit être le fruit d’une longue réflexion. Il n’est jamais pertinent de se lancer tête baissée sans s’informer au maximum et bien étudier le marché locatif et les offres à disposition pour acheter un bien immobilier neuf.

Il est donc nécessaire de consacrer du temps à votre recherche de logement, et ainsi de comparer un maximum d’appartements neufs, afin de se faire une idée bien précise des prix du marché immobilier, du secteur adéquat, et du type de logement qui conviendra le plus à vos besoins. Vous n’aurez plus qu’à sélectionner le produit idéal.

- Erreur 2 : NE PAS S’INFORMER SUFFISAMMENT SUR LA DEMANDE LOCATIVE

Il faut toujours se rappeler que ce logement est destiné à un usage locatif, dont l’objectif premier est la rentabilité. Il est donc inutile de suivre vos envies et vos préférences personnelles, puisque ce bien immobilier se doit d’être attractif pour les locataires en premier lieu.

Afin de maximiser le potentiel locatif de votre logement, il est donc nécessaire de s’informer suffisamment sur la demande locative. Quels sont les secteurs les plus prisés ? Quelles sont les villes les plus attractives ? Existe-t-il une demande réelle des locataires ? A combien pourrez-vous le louer ? Il est important de répondre à l’ensemble de ces questions avant d’investir dans un logement afin de vous assurer une bonne rentabilité.

- Erreur 3 : NE PAS PROFITER DES AVANTAGES FISCAUX

Il est bon de s’informer sur les nombreux dispositifs de défiscalisation profitables aux investisseurs immobiliers, offrant de nombreux avantages selon la situation et les conditions remplies par l’acheteur-bailleur. En tant qu’exemple, la loi Pinel permet aux particuliers qui sont éligibles à ce dispositif, d’acheter un logement neuf pour le louer et de bénéficier d’un abattement fiscal considérable, sous certaines conditions.

On peut également citer la loi Censi-Bouvard 2020, qui permet aux contribuables français de faire un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée, afin de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement neuf et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.

Il serait donc dommage de ne pas s’informer sur ces nombreux dispositifs fiscaux afin de mieux les prendre en compte dans le choix de son futur investissement.

- Erreur 4 : INVESTIR AVEC UN APPORT PERSONNEL TROP IMPORTANT

S’il y a bien une erreur à ne pas commettre, c’est celle-là ! Comme pour tout investissement, aussi minime qu’il soit, le prix reste un critère primordial pour une décision d’achat.

Il est nécessaire de se rappeler que l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif doit être avant tout rentable. Il faut donc bien étudier le marché, analyser les prix et prendre le temps d’évaluer le bien avant de s’engager. Dans ce cas de figure, la rationalité est de mise afin d’éviter d’investir une somme colossale dans un bien immobilier neuf qui n’en vaudra finalement pas la peine.

Il est également conseillé d’emprunter auprès de votre banque que d’utiliser ses fonds propres, afin de profiter des taux d’intérêts très attractacifs.  Comme pour toute démarche liée à l’immobilier, il est nécessaire de se laisser guider par des professionnels, qui sauront vous orienter et vous éviter les désagréments liés à l’achat.

- Erreur 5 : VOULOIR GERER SEUL SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Il est indéniable que la gestion locative d’un investissement immobilier n’est pas de tout repos. En effet, c’est une activité à part entière, nécessitant beaucoup de temps, d’énergie et de pouvoir de négociation. Il est donc plus judicieux de déléguer cette tâche à des experts compétents et efficaces, bénéficiant d’un savoir-faire évident en la matière. Par ailleurs, ils peuvent également s’occuper des tâches administratives assez complexes à réaliser, gérer les formalités relatives à l’achat et à la location...

En bref, recourir à une agence immobilière, contrairement aux idées reçues, permet de bénéficier d’un accompagnement total tout au long de ce processus. En tant qu’agence reconnue dans le secteur, Le Courtier Du Neuf vous propose donc de vous accompagner dans votre démarche d’investissement locatif, et d’optimiser au mieux la rentabilité locative de votre investissement immobilier, sans frais, à un prix direct promoteur.