Nos conseils pour investir en nue-propriété

Investir en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote importante aux termes du démembrement de propriété. Découvrez nos conseils sur le fonctionnement, les avantages et les astuces pour bien choisir votre investissement en nue-propriété.

Investissement en nue-propriété : comment fonctionne-t-il  ?

L’investissement en nue-propriété applique le démembrement de propriété en séparant la nue-propriété de l’usufruit. La nue-propriété est confiée au nu-propriétaire qui deviendra pleinement propriétaire des lieux à la fin du démembrement. L’usufruit de son côté revient à l’usufruitier qui peut occuper ou proposer la propriété en location pour en percevoir des rentes.

L’achat d’une nue-propriété s’aligne souvent à une stratégie fiscale ou patrimoniale. En effet, elle vous propose une excellente alternative pour :

· optimiser votre investissement immobilier ;

· anticiper la transmission ou la cession d’un patrimoine immobilier ;

· profiter des avantages de la défiscalisation immobilière.

La séparation de l’usufruit et la nue-propriété est temporaire. Elle peut prendre 10, 15, 20, 25 ans ou se prolonger jusqu’au décès de l’usufruitier. Une fois qu’elle prend fin, le nu-propriétaire récupère pleinement ses droits sur la propriété. À cet instant, il peut le vendre, l’occuper ou encore le louer.

Quels intérêts d’investir en nue-propriété  ?

Investir en nue-propriété vous offre de nombreux avantages fiscaux et vous permet de réaliser une importante plus-value immobilière à la fin du démembrement de propriété.

Des avantages fiscaux considérables

Pendant la durée du démembrement, la nue-propriété n’entre pas en compte dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). L’IFI sera plutôt déduit des revenus de l’usufruitier.

Votre investissement en nue-propriété ne va donc pas alourdir vos revenus fonciers. Il permet de réduire le montant de l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et vous exempt de la taxe foncière jusqu’à la fin du démembrement.

Aussi, en contractant un emprunt pour acquérir une nue-propriété, le nu-propriétaire peut déduire les intérêts de son prêt immobilier sur ses autres revenus fonciers. Il en est de même pour les réparations importantes réalisées sur le bien investi en nue-propriété.

Une plus-value immobilière intéressante

Investir en nue-propriété vous permet également de profiter d’une importante plus-value immobilière. Lors de l’achat de la nue-propriété, vous ne payez généralement que 60 % de la valeur de la pleine propriété. À la fin du démembrement de propriété, vous obtenez alors une plus-value d’environ 40 % de la valeur du bien immobilier remembré. Par ailleurs, seul le montant excédant de la plus-value par rapport au prix d’acquisition de la pleine propriété est taxable.

De ce fait, si par exemple vous avez acquis la nue-propriété d’un bien à 60 000 € dont le prix en pleine propriété s’élève à 100 000 €. Et qu’après le démembrement, vous ayez revendu le bien à :

· 100 000 €, il n’y aura pas de plus-value taxable ;

· 110 000 €, la plus-value taxable est de 10 000 € ;

· 120 000 €, la plus-value taxable est de 20 000 €.

Nos conseils pour bien investir en nue-propriété

Choisir le bien immobilier idéal

Pour réaliser une importante plus-value immobilière, il convient de choisir un bien immobilier situé dans une ville attractive. Privilégiez les emplacements proches des commodités, des services, des commerces, accessibles depuis différents réseaux de transport en commun. Les quartiers résidentiels qui proposent un cadre de vie verdoyant et agréable à leurs habitants enregistrent souvent une forte demande immobilière et sont particulièrement intéressants pour investir en nue-propriété.

Outre la localisation, la valeur d’un bien immobilier dépend également de son état. Il est plus avantageux d’investir dans la nue-propriété des programmes neufs qui engendrent moins de frais d’entretien et sont pour la plupart éligibles aux dispositifs de défiscalisation des lois Pinel et Censi-Bouvard.

Choisir le moyen de financement adapté

Vous pouvez financer l’achat d’une nue-propriété avec des fonds propres ou encore recourir à un emprunt. Choisissez le moyen de financement le mieux adapté à votre profil d’investisseur. En optant pour l’emprunt, vous pouvez d’ailleurs déduire ses intérêts sur vos autres revenus fonciers.

Parcourir toutes les options disponibles

Les offres du marché immobilier peuvent vous proposer de nombreuses options pour investir en nue-propriété. Prenez le temps de comparer les offres disponibles par rapport à la décote de l’usufruit et à la durée prévue pour le démembrement. A priori, plus cette durée est longue, plus vous pourriez en tirer une plus-value conséquente et les charges fiscales seront davantage allégées.

Quant à la décote de l’usufruit, elle permet d’obtenir le prix d’acquisition de la nue-propriété avant, après le démembrement et en cas de revente en cours.