Quelles sont les étapes de l’achat d’un bien neuf ?

L'achat d'un nouveau logement pour la première fois est l'une des situations les plus stressantes qu'une personne puisse vivre. L'acheteur d'une première maison neuve peut se sentir impressionné, surtout s'il n'est pas entouré de spécialistes ou s'il n'a pas accès à des ressources. C'est aussi l'une des étapes les plus importantes de la vie d'une personne. En revanche, un peu d'informations et davantage de planification peuvent vous aider à réussir ce projet.

Tout d'abord, il faut savoir que la procédure peut être longue ; néanmoins, pas de panique, cela arrive à tout le monde ! Alors, pour savoir quelles sont les étapes de l’achat d’un bien neuf ? Suivez le guide !

• Définissez un budget

Rien n'est plus frustrant que de tomber amoureux d'un logement neuf pour découvrir par la suite qu'il ne rentre pas dans votre gamme de prix. Fixer un budget raisonnable avant de commencer à acheter est le meilleur moyen d'éviter toute déception. Souvenez-vous que ce n'est pas forcément une bonne idée de faire des compromis une fois que vous avez fixé votre budget. Ne regardez donc que les biens immobiliers qui se situent dans votre fourchette de prix afin de vous autoriser les coups de cœur.

• Trouvez le logement qui vous convient

Tout d’abord, il est essentiel que vous précisiez le type de propriété que vous souhaitez, les commodités que vous voulez, l'emplacement qui vous convient le mieux, que ce soit pour le travail, la famille ou l'école de vos enfants, le nombre d'étages que vous voulez, l'espace que vous voulez ou le stationnement, entre autres choses.

Afin de prendre la meilleure décision, vous devez également être bien informé et connaître les caractéristiques des maisons neuves ou en VEFA sur le marché dans le quartier que vous souhaitez, par exemple. Il est essentiel de comprendre les prix, les commodités et les garanties que chaque promoteur immobilier offre. Ces données sont cruciales et doivent être recueillies et évaluées pour vous aider à sélectionner le meilleur projet, et trouver le logement idéal pour vous.

• Finalisez vos ressources de financement

Il est essentiel d'évaluer votre situation financière avant de faire un achat immobilier d’un bien neuf ou en VEFA. La chose la plus essentielle est de déterminer combien d'argent vous avez et combien d'équité vous avez comme mise de fonds. Même si les taux d'intérêt sont actuellement bas, il est difficile d'obtenir un prêt hypothécaire. Les banques examinent de plus en plus minutieusement vos revenus et votre historique de crédit.

Conformément à ces recommandations, vous devriez appeler votre banque et demander une évaluation des risques. De cette manière, vous pourrez déterminer le montant du crédit et le taux d'intérêt que la banque est prête à vous offrir dès le départ. Cette phase permet aux acheteurs potentiels d'éviter les chocs désagréables en faisant correspondre leurs attentes à leur budget prévisionnel.

• Signez le contrat de réservation

Vous avez la possibilité de signer un contrat de réservation avant de signer l'acte de vente définitif lorsque vous parvenez à un accord avec le promoteur d'un bien immobilier sur plan. Ce contrat doit être signé car il engage le vendeur à réserver une maison à l'acheteur. Il établit les conditions dans lesquelles le bien sera vendu.

Le contrat de réservation comprend de nombreuses informations importantes, telles que les coordonnées des signataires, la description du bien, le prix de vente prévu, la date de livraison prévue, etc.

En signant ce contrat, vous vous engagez à verser un acompte au promoteur, qui peut varier de 2 à 5 % du prix d'achat si le délai d'attente est compris entre un et deux ans, et jusqu'à 5 % si le bien doit être livré dans l'année. Il convient de préciser que l'argent est versé au fur et à mesure de l'achèvement des travaux.

• Signez l’acte authentique de vente

L'acheteur reçoit un dossier qui fait office de projet de contrat de vente définitif après avoir signé le contrat de réservation. Cette opération doit être effectuée un mois avant la date effective de signature de l'acte de vente afin que vous puissiez l'inspecter correctement. Cela vous permet également de vérifier que tous les détails correspondent à ce que vous avez convenu en signant le contrat de réservation.

L'acte de vente doit être signé chez un notaire, qui est généralement le notaire du promoteur. N'oubliez pas que, que vous vendiez ou achetiez en VEFA, vous pouvez économiser sur les frais de notaire. Profitez de cette opportunité !

• Personnalisez votre logement

Il est essentiel de comprendre qu'en matière de construction neuve, vous avez votre mot à dire sur ce que vous souhaitez. C'est également passionnant car vous pourrez personnaliser et concevoir votre nouvelle maison. Après tout, votre nouvelle maison doit représenter vos propres goûts et votre mode de vie. Vous pouvez la faire sortir du lot en prêtant attention aux moindres détails et en ajoutant les touches finales.

N'oubliez pas, cependant, que la personnalisation peut entraîner des frais, qui seront ajoutés au prix de vente.

• Réceptionnez votre logement neuf

Vous prenez les clés et entrez enfin dans votre logement neuf, le logement que vous attendiez, une fois que votre bien est prêt à être livré. Cependant, tout n'est pas terminé : chaque zone, chaque matériau et chaque pièce d'équipement doivent être minutieusement inspectés. Il est essentiel de rester prudent, car si vous tardez à détecter une faille, vous risquez de devoir entamer des traitements invasifs.

Prenez des photos et notez mentalement tout ce qui vous semble étrange. Avant de signer votre PV, faites une liste de tout et soyez prêt à la vérifier en cas de litige. Si vous découvrez plus tard d'autres pièces non conformes, vous pouvez utiliser de nombreuses garanties telles que la garantie biennale, décennale ou la garantie de parfait achèvement.